敷金返還について教えてください！！

質問

12年間住んだ賃貸マンションを退去することになりました。

明渡し時に、クッションフロアの床にタバコの焦げ跡と、家具を引きずった跡を付けてしまっていたことで、1部屋の床全面の張替え費 として42000円請求されました。（1平方メートルあたり材工共で3500円計算です）

そこで質問です。

(1)12年も経てば減価償却されそうですが、過失の焦げ跡等は全く適用されないのが通常でしょうか？
管理会社からは、今回のような過失については減価償却の適用はないと言われました。根拠までは聞きそびれました。管理会社の言い分はまかり通るのでしょうか？

(2)重要事項説明書の解約引きという欄に、修理費実費償却と記載があるのですが、交渉の材料になりますか？

(3)材工で3500円は妥当ですか？高いと言うと、うちはそういう価格設定なのでと言われてしまいました、、。

(4)既に修繕費を記載した引き渡し書類に署名捺印したのですが、これは撤回や異議申し立ては出来ますか？

ご回答宜しくお願いします。

回答No.2

-yo-shi-

タバコの焦げ跡は経年劣化ではありませんから、貴方の過失はどのような主張をしても無くなりはしません。

ただ、12年経っていますから張替費用の全額を支払う必要はないと思います。

すでに納得して署名捺印をしておりますから、撤回するには相当な根拠が必要になると思います。

クッションフロアと言ってもいろいろありますし、おそらく単価には業者の諸経費も含まれていると思います。

妥当な金額か？という質問にはお答えできないので下記を参考にしてください。

http://www.renoco.jp/floor/flooring/price/

上記が妥当だとするなら、42000円は安いという判断になると思います。
もしかすると、大家さんが半額負担している可能性もあります。

まずは工事費用の全額負担なのか？一部負担しその金額が42000円なのか？確認の必要があると思います。

ちなみに修理費実費償却とは、敷金の中から原状回復費用を差し引きます。という意味ですから、交渉の材料にはならないと思います。

回答No.1

japan393939

まあ普通かな

(4)既に修繕費を記載した引き渡し書類に署名捺印したので、・・・撤回できません。

(1)12年も経てば減価償却されそうですが、・・・・・減価償却は経営者側の経理状況で、あなたに関係ありません。過失の焦げ跡等は当然当人の賠償義務があります。だって、最初借りたときは焦げてなかったのでしょ？

修理費実費償却で高い手間賃取ることも可能ですよ、これって合法です。

管理会社の言い分はまかり通るのでしょうか？・・・・管理者の言い分は十分まかり通る、むしろ常識です。

明け渡し時の４２０００円は一般的と言えるかと・・・一平米材工で3500円・・・部屋の掃除分も含んでますね。普通は、

敷金返還で、少額が帰ってくる程度ですね、敷金の意味を調べたほうがいいかもｗ
足らない場合もありますよ。