土地の名義書き換えの費用負担について

質問

私はある町内の町内会長を担当しているのですが、表題の件で教えてください。
町内の真ん中に４ｍ道路が走っていますが、その道路の名義は、ある協同組合(この町内の宅地造成した時代の組合。現在実質的な活動はない模様）のものになっています。その道路は舗装が悪く（３０年くらい経過していることもありますが）頻繁に穴が開きます。その都度町内のどなたかが、簡易アスファルトを入れてくれるのですが、限界に来ています。この道路を市に移管して、市の方で面倒を見てもらおうと進めている(共同組合も了承）のですが、名義書き換えに２０万円前後かかるようです。この費用ですが、協同組合は町内で持って欲しいと言ってきています（ダメなら今のままとしておきたいと言います）。名義書き換えに町内は本来、関係ないと思うのですが、本来どうあるどうあるべきなのでしょう。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

kamobedanjoh · ベストアンサー

共同所有名義の私道を、市に寄贈する形で移管したいとのことと解します。
通常は所有権移転を受けた取得者が名義変更手続きを行います。
ご質問の場合は、市にとっての必要度が低いため、市としては寄贈を受ける必然性がないものと思われます。市がどうしても必要とする道路であれば、買い取り費用を予算化した上で引き取りますが、そうでなければ、例え２０万程度の出費としても不要不急の出費と見なされ、予算化が困難なのです。
それはそれとして市の所管となれば、永年の維持費の計上も必要になります。
市側が受け取りを承諾していて、名義返還の費用が捻出できないというのであれば、当該道路利用者（町内会）が費用を出し合ってでも、引き取って貰うことをお奨めします。
以後の維持管理は、市の方で面倒を見てくれますから。
市が受け取りを拒否するのであれば、利用者が新しく協同組合を設立して無料で譲り受けることも出来ます。その場合の登記費用と今後の維持費は、新しい協同組合で各戸平等負担とします。

お礼

市がその道路を必要としているか否かで費用負担してもらえるか否かが決まってしまうという解釈だと思います。ここのところがはっきりすると、今回の町内での負担も仕方ないものだと納得できます。
一応、町内で平等負担しようという話にはなっているのですが、納得できない人もいますので、質問させていただきました。
ありがとうございました。

回答No.2

86tarou

普通の土地の移転登記なら、そんなに費用が掛かることはありません。司法書士費用が殆どでしょうから（費用内訳を聞いてみてください）、自分達ですれば十の分の一以下で済むかもしれません（普通の土地なら難しいことではない）。

ただ、普通の移転ではないですし、専門家でもないため実際の申請や必要書類等には詳しくありません。自分達で出来るなら、司法書士費用は節約出来るという提案ということです。

お礼

回答ありがとうございます。
土地価格の1.5%をどこかに収めるというような話も過去に聞いたことが
有るので、その費用を含むのかと解釈していました。
司法書士に費用の内訳を聞いてみます。

回答No.1

hkinntoki7

では、あなたがその道路の所有者としましょう。その道路は他都道府県にあり、ご自身が使用する事は絶対にありません。で、町内会から道路の所有権を自治体に譲渡して欲しいと申し出がありました。所有権移転登記に際し、２０万円掛かります。で、あなたは２０万円を負担してまで移転手続きをされますか？

お礼

早速の回答ありがとうございます。
もし、私の土地であれば確かに２０万円払ってまで自治体に譲渡しようとは思いません。
やはり仕方ないことなのでしょうね。
例を示していただきありがとうございます。