ベストアンサー 不動産相続申請の課税価格、登録免許税の額に就いて。 2004/05/19 15:08 タイトルの課税価格、登録免許税の計算方法は、 法務省情報番号１４００番を参照と有りますが、 その内容を知る事が出来ません。 教えて下さい。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー noname#24736 2004/05/19 15:34 回答No.1 登記・供託インフォメーションサービスのことでしょうか。 下記のページの４ その他 (1) 登録免許税は，どのように計算するのですか。 1400ですか。 http://www.moj.go.jp/MINJI/minji16-1.html#mokuji 上記のページに入ると、 「インターネットをご利用の方は，ここをクリックしてください」 と書かれていますから、ここをクリックします。 又は、次の方法で入れます。 参考urlから入って、左側の「４桁の情報番号をご存じの方は情報番号を入力してください」とかかれている下の欄に1400を入れて、検索ボタンを押します。 参考URL： http://info.moj.go.jp/ 質問者 お礼 2004/05/20 10:52 kyaezawa さん、 早速のご回答有難う御座いました。 アドバイス頂いた通り、URLにアクセスし資料を入手 する事が出来ました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー税金その他（税金） 関連するQ&A 【至急】所有権移転の課税価格と登録免許税教えて！ 「中古マンションの売買」における所有権移転手続を司法書士に頼らず、一人で全部やってしまおうと思ってます。インターネットで調べまくってるのですが、なかなかいいサイトがなくて、困ってます・・・ （抵当権抹消に関わるまとめサイトはたくさんあるのですが・・・） そこで、登記申請書へ記入する課税価格と登録免許税の答え合わせをお願いします！！！５０平米未満の築２７年です！ 夜も眠れないくらい悩んでます！ 資料１（参照するところ）：役所から送られてくる固定資産税納税通知書２枚目の課税明細書に書いてある価格（評価額） 土地：１０９７９４８７３円 家屋：２６２６８０４円 資料２（参照するところ）：登記事項全部証明書 敷地権の割合：１８万３０８７分の５１５７ 資料１，２より、登記申請書に記載する課税価格は、１０００円未満を切り捨てるので、 敷地権 金２,６２６,０００円 専有分の建物 金３,０９２,０００円 と記載 ⇒(109794873×5157)/183087=3092585.274000… １０００円未満切捨てるので、3092000円 登録免許税 Ｈ２４年４月１日～Ｈ２５年３月３１日までは 建物が２０/１０００なので、６１８４０円 敷地権が１５/１０００なので、３９３９０円 合計１０１２３０円 よって、登記申請書には 登録免許税 金１０１,２３０円 と記載 つまり、登記申請書の課税価格と登録免許税には下記のように記載します。 課税価格 専有部分の建物 金 ２,６２６,０００円 敷地権 金 ３,０９２,０００円 登録免許税 金１,０１,２３０円 これで合ってますでしょうか？ ★登録免許税について★ 旦那から私へ「財産分与による土地・建物の所有権移転」を考えています。 （旦那の持分は２／３・私の持分は１／３） 課税価格 9,055,000円です。 この場合の登録免許税は、移転する２／３のみかかるのでしょうか？ 具体的な数字ですと、120,700円でしょうか？ 自分で書類作成をしていて、登録免許税についてわからなくなってしまいました。 課税価格に対して２％なのか、持分のみを計算対象にするのでしょうか？ 贈与税計算に用いる課税価格 贈与税、不動産取得税、登録免許税の計算に際して、課税価格に何を用いたら良いのかご教授お願い致します。 固定資産（土地、家屋）課税明細書を見ると評価額と課税標準額の二つあります。 家屋については両方同じですが、土地については課税標準額の方が安くなっています。 課税価格に課税標準額を用いて計算してよろしいでしょうか？ 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 所有権保存の登録免許税について 15年前に建てた建物の所有権保存登記を行う際の登録免許税の計算対象となる課税価格は、新築時の課税価格に対して計算を行うものなのですか？それとも現在の課税価格で計算するものなのでしょうか？よろしくお願いします。 課税価格と免許税の意味について 父が死んで息子の私が家の登記の変更をするのですが、用語について私の理解が正しいか教えて下さい。 登録免許税が支払う税金であり、 課税価格というのは支払う金額ではないですよね？ 不動産取得税や登録免許税に掛かります 不動産取得税や登録免許税に掛かります 固定資産税評価額の、概算の計算方法を、知りたいです。 売買価格の70%の計算と書いているネット記事があったのですがこちらの計算の仕方で問題無いでしょうか？ 宜しくお願い致します。 登録免許税の課税標準 単純な質問なのですが、登録免許税の課税標準（税率をかける基）は固定資産税の「評価額」でしょうか？それとも固定資産税の「課税標準額」でしょうか？ 【登録免許税の課税標準＝固定資産税の課税標準】でよかったでしょうか？ 課税価格と登録免許税の記載 教えてください。 敷地権付きの区分建物と宅地を、相続を原因とする所有権移転登記で一件で申請する場合、申請書の課税価格と登録免許税の記載方法は、 全て合計した金額を記載するのですか？ それぞれ分けて記載するのですか？ また、分けて記載しなければいけない場合は記載例を教えてください。 よろしくお願いします。 登録免許税について 生前贈与による所有権移転の手続きをしたいと思い 資料を作っているのですが 「課税価格」と「登録免許税」のところでつまずいており 試行錯誤の末、作ったものを提出しに行ったら 「登録免許税が足りない」と言われました。 母が祖母よりマンションの一室を生前贈与で受け取る 手続きで、固定資産の評価証明書を取ったのですが 建物はきちんと価格の表記があるのですが 土地はマンション一棟の土地の価格（十何億…）の記載と その区分「何万分の何」しか表記されておらず 一体何を使って算出すればいいのか、途方に暮れております。 固定資産の評価証明書は建物の方は「登記所に提出」と なっているのですが、土地の方は「参考資料」になっています。 これを参考しても…何がどうなのか解りません。 毎年送られてくる「固定資産税の明細書」(?)には 土地の価格も書いてあり、しかも「固定資産の評価証明書」と 建物の価格も同じだったので「これで良いのか？」と そこにある土地の価格を書いて提出したところ 「法務省は税務署の資料は見ません」とのことで その参考資料やらで算出したのか 「１３万円登録免許税が足りません」と言われました。 法務局に言われた事なので「それが絶対だから払うもの」と 言われてしまえばそれまでなのですが 建物の価格は「固定資産税の明細書」と同じなのに 土地の価格は「法務局のその人が算出した価格」というのが 全く解せず、質問させて頂きました。 色々独自に調べたのですが 「固定資産税の明細書」を代わりに出した…等の 文言を見た記憶もあり、私が行った法務局（役所の中の出張所）の方の 考え方の問題か？等と…論点がずれるような考えまで起きてしまい… 完全に途方に暮れてしまいました。 頑張って作った申請書も、金額が違うなら 「清書したいから返してください」と 申請を一時却下し、全て持って帰ってきました。 引いてはこの価格で「不動産取得税」も算出し 払わなければならないとなると 年金暮らしの母にはポッと出せる金額では なくなってしまうので…更に困っています。 しかも耳の揃っていない収入印紙に その方が割印を押してしまったそうで 「これの有効期限は１年です」って… 揃ってないのに割印押す始末…。 先に提出した印紙もかなり高額なので 無駄にも出来ず、きちんと理解が出来たら 手続きをしたいとは思っているのですが この法務局の人が信用できるようなお答えが 頂戴できれば、母にも話し「解りました」と 頷いて申請が出来ると思い質問させて頂きました。 兎に角お知恵を拝借したく このようなところに質問をした事はないのですが 藁にもすがるような気持ちです。 連日電話で「印紙が足りないと言われた」 「○○が違うと言われた」等… 母に言われ、作った私も精神的に落ち着かず もう司法書士さんに頼むか？！と 放棄したい気持ちも生まれるのですが 「理解できれば済むところ」まで来ているので 諦めたくない気持ちもあります。 完全に理解している訳ではないので 拙い質問内容と思いますが お答え頂ければ幸いです。 登録免許税の課税価格の計算の仕方 相続登記を自分でやってみようと思うのですが、登録免許税でさっそくつまづきました。相続による所有権移転登記をする不動産は１０筆で、役所で評価額証明書をもらったのですが、登記申請書の課税価格に書くのは、 （１）それぞれの土地ごとに評価額を千円未満切り捨ててその合計額を 課税価格にする （２）１０筆の評価額を合計してから千円未満を切り捨てる どちらでしょうか。またその根拠はどこにあるのでしょうか。 仮換地の登録免許税の計算方法 お世話になります。 先日、区画整理中の仮換地を売買にて取得しました。 不動産業者から紹介された司法書士に不動産移転登記をお願いした のですが、売買の決済日より１ヶ月過ぎても登記識別情報、 登記簿謄本が郵送されてこなかたため催促してやっと郵送されてきました。（催促してから１０日後ですが） このようのことがあったため、この司法書士を信用できません。 友人から仮換地の登録免許税は仮換地の地積で計算するんじゃないか と言われ、騙されているのではないかと考えてしまいます。 法務局に電話して聞いたところ従前地の地積ではなく仮換地の地積で 計算するとの回答だったのですが、電話だったため、話の内容が ちゃんと伝わっての回答だたのか不明です。 (従前地の地積は３７８m2 で 仮換地の地籍は２２０m2です） 実際のところ、移転登記の登録免許税の計算方法は (1)、(2)どちらでしょうか？ (1) 登録免許税 = 従前地の地積 * 課税標準額 * １％ (2) 登録免許税 = 仮換地の地積 * 課税標準額 * １％ また、電子申請のため登録免許税の法務局発行の領収書もなく 司法書士事務所発行の領収書が一緒に送られてきました。 電子申請の場合、法務局発行の領収書は無いのでしょうか? ご存知の方がいらっしゃれば教えていただければありがたいのですが、 宜しくお願いします。 登録免許税について 会社で新工場を構築し10月に登記します。 予算申請で金額を把握しなければならないのですが、金額がわからずいくらで社内稟議を回すかこまっています。 登録免許税＝課税標準×２％だと思いますが、課税標準がいくらになるのかがよくわかりません。 課税標準は市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格のようですがそれがわからないのです。そもそも新築工場なのでまだ市町村の固定資産課税台帳にも登録されていないのではないかと思います。 課税標準はほぼ建物の取得価額と考えてよいでしょうか？ そうすると取得価額は20億なので20億×2%＝4000万円？ 登録免許税ってこんなにかかるのでしょうか？ 実際いくらかかるかは司法書士に聞くのがよいのでしょうか？ 10月に登記した場合の支払時期についても教えてください。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 不動産名義変更の登録免許税について 相続で不動産名義を変更する際、登録免許税の計算方法に教えてください。 ・土地と建物の固定資産税評価額を足して合計をだす。 ・登録免許税を計算する合計金額の下３桁は切り捨て。 ・税率をかけた金額の下２桁は切り捨て。 ・税率は、4／1000。 まではわかったのですが、課税証明書のどの欄が対象になるのかがよくわかりません。 添付した画像の場合、（引用：東京都主税局） 赤枠の部分 土地：45,000,000 家屋：6,000,000 の合計が対象ということでしょうか。 また、家屋の摘要欄に「免税」とあった場合、登録免許税の計算対象にはらないのでしょうか。 参考になりそうなサイトなどがありましたら、あわせて教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。 不動産取得時に課税される税金（相続時精算課税精度） 相続時精算課税精度を利用して家屋と土地を親から子に贈与した場合、不動産取得に伴う登録免許税と不動産取得税が子に対して発生するかと思います。 そこで質問ですが、 １． 各税の税額を計算をする際、基準となる資産価格はどのように決まりますか？（路線価格 等？） ２． 相続時精算課税精度で、不動産の贈与を受ける際にかかる税金は「登録免許税」と「不動産取得税」以外にありますか？ 登録免許税について 登記に詳しい方教えていただけますでしょうか。 死因贈与契約後の仮登記にかかる登録免許税についてです。 私のマンションについて子供と死因贈与契約を行いました。 法務局へ資料の作成に当たり相談に行きましたが、登録免許税は評価額の10/1000といわれました。 事前に法務局に電話で聞いたときは(その他に該当するから、といって)4/1000と聞きましたが、相談時は10/1000と言い張られてしまいました。 10/1000と4/1000では額が結構違うので、もし4/1000が正しいならば、根拠を持って4/1000とアピールしたいのですが、どちらが正解でしょうか？ また、私が死んだあとの本登記においては、登録免許税はどうなのでしょうか？同じく10/1000(または4/1000)なのでしょうか？ ググって見ると色々ヒットしますが、記載内容が違うため(年度により税率が変わっている場合もあるかもしれませんが)どれが正しいのかよくわからないのです。 受贈者が相続人である場合と他人の場合では違うのでしょうか？ それらしいことの記載があるページもありました。 http://www2.odn.ne.jp/~cjj30630/izou.htm よろしくお願いいたします。 不動産取得税 登録免許税 不動産取得税は相続時清算贈与でも発生するのでしょうか？ また不動産取得税は路線価で3000万の農地だと幾らくらい発生するのでしょうか？ 登録免許税もかかるのでしょうか？ 大よそどの程度の 金額になるか教えて下さい。 相続時清算課税でやれば税金は少なくて済むと考えていたのですがネットで見ると不動産取得税や登録免許税とか色々、 かかりそうなので迷ってます。 不動産取得税の課税標準 >不動産の価格（課税標準額） × 税率 ＝ 税額 >課税標準額となる価格とは、購入価格や建築工事費などの価格ではなく、原則として、不動産を取得し>たときの市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です（固定資産税の課税標準額ではありません。）。 とありますが、この 固定資産課税台帳に登録されている価格＝固定資産税の課税標準額ではない と言う意味がよくわかりません。 固定資産課税台帳に登録されている価格＝固定資産税評価額＝固定資産税の課税標準額 ではないのですか？ 不動産取得税の課税標準について 今年の10月に建物の登録免許税を支払いました。 その建物に関する不動産取得税を来年支払わなければならないのですが、この不動産取得税の課税標準は登録免許税を支払った時の課税標準×４％と考えてよいでしょうか？ また、このようなことを解説しているサイトがあれば教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いします。 相続登記と登録免許税について １つの土地を３つに分筆し、遺産分割協議をして１人１筆ずつ相続することになりました。 申請書は別々に提出する必要があるのですか？ また、１９年度の評価証明書は分筆前の１つの土地の価格で出ているのですが、登録免許税はどのように計算するのでしょうか？ 教えてください。 固定資産税課税明細書と不動産登記に関して 不動産登記をする場合の添付資料として 登録免許税を計算するために 固定資産評価証明書 が求められると思いますが 場合によっては 固定資産税課税明細書にて これに変える事ができると聞きました。 どのようなケースで 課税明細書で大丈夫なのでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 税金 年末調整確定申告消費税住民税減税制度・控除アルバイト・パートの税金サラリーマンの税金個人事業主の税金会社・団体の税金車・バイクの税金土地・住宅の税金投資・株式の税金ふるさと納税その他（税金） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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