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築50年の古屋の建築許可について
- 築50年の古屋を解体して新築する際、斜面に建てられた家や擁壁に関して役所の規制がある可能性があります。
- 土台部分の擁壁やセットバック、隣からの距離、擁壁からの距離など現在の建築基準でどのような規制があるのか分からないため、専門家に相談することをおすすめします。
- 不動産屋や役所にも相談したが具体的な情報が得られず、裏の擁壁は特にダメージがないように見えるが専門家の意見を聞く必要がある。
- matsuko_03
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- 新築一戸建て
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- salineroya
- ベストアンサー率37% (162/434)
擁壁の高さが2ｍを超えているという前提でお話をします。その擁壁がが安全かどうかというのは、見かけではなく、工作物の申請がなされており、かつ完了検査を受けているという2つの条件を満たしている場合のみ安全とみなされる、ということを覚えておいていただき、役所に行ってその擁壁について、これらの履歴が残っているかを調べるのが第一。もし、この条件を満たしていない場合には(1)新たに擁壁を築造する(2)既存擁壁に負担がかからないよう新たに建築する建物の下に杭を打つ。(3)擁壁が崩れても建物も一緒に倒壊せぬよう、安息角の角度より奥まで建物を離して建築する。自分の敷地が擁壁の上にある場合はこのように対応が考えられます。一方隣地が高い場合には、この擁壁が崩れても、自分の建物が崩壊せぬよう、崖側をコンクリート造とする。安息角が確保できるまで、建物を離す。等の対処の方法があります。まず役所に行って、この擁壁の工作物の申請がなされているか、完了検査済証が出されているか、調べに行くのが良いでしょう。
お礼
ありがとうございました。役所にいってしらべてみます。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
貴方が知りたいことを知るには設計事務所に依頼するしかありません。役所はその土地の建築基準法、条例などの規制について教えてくれるだけです。結局専門用語を聞いても素人では判断は不可能でしょう。 ＊築５０年の古屋があるから大丈夫なんて判断は素人がする判断です。特によう壁については玄人でも判断は難しいのです。
お礼
＞築５０年の古屋があるから大丈夫なんて判断は素人がする判断です。 そうなんですね…（泣） 設計事務所ですか、いくらくらいかかるものなのでしょう？ 事務所によって違うのでしょうか？ どこに頼んでよいものか、、、さっぱりです。
- something2013
- ベストアンサー率54% (90/164)
私も、行政に相談されることをお勧めします。 冷静に考えて、築50年の建物が現存している土地が、それ程危険な土地である とは、考えにくい。 擁壁が「不適号」とは、違法を意味している訳では無いでしょう。 「当時は、適合であったが、今の基準には合致しない。」と言うだけで、言えば 「当時は合法であった。」と言う意味でもあります。 それが50年以上、ちゃんと持っているのであれば、誰も何も言えないはずです。 今回、土地を購入されて、建物を新築される。これ自体は、全く問題がありません。 今回、擁壁に手を加えて何かをしようとすれば、擁壁は現行法規に合致する必要が あると思いますが、今回の一連の行為に擁壁が含まれていなければ、行政も何も 言えないし、言わないだろうと思います。 擁壁が、上と下に存在すると推測しますが、当然、上と下では所有権が異なります。 家を新築する行為で、擁壁の是正が必要となるのであれば、所有権の異なる擁壁に 是正の必要が及ばないのは不合理です。 しかも、違法擁壁ではなく、不適格な擁壁であれば、行政が何かを強制的に発動 するとは考えられません。 基本的に、建築確認申請とは、今回建築を計画している建物が、現行法規に 合致しているか（違反していないか）を「確認」する作業に過ぎず、今回触らない 擁壁を評価することは考えられません。 （ただし、ゴリ押しで関連付ける行政が無いとは言えませんが。） 以上の事を考えると、行政に行ってご相談されるのが最も理に適っています。 ハウスメーカー等に、現地調査報告書と言う形で、報告させるのも良いですが 時間が掛かるでしょう。 不動産屋に売りたいなら、現地の条件を調べて整理して報告しなさい、と 言うのが本来でしょうが、今の受け答えをするような業者であれば、能力が 疑われます。 必要と思われている土地であれば、直接行政に出向いて、相談するのが最も 良い解決方法だと思います。 その時、念のため、相手の名前を控える事をお忘れなく。 行政から、良い返事が来ることをお祈りします。
お礼
>冷静に考えて、築50年の建物が現存している土地が、それ程危険な土地であるとは、考えにくい 私もそう思っていました… やはり行政に、とのことで今日電話をしてみました。 とても親切な方でしたが…そんなにいい返事はいただけず。 相談にはのりますが、はっきりしたことがいえるわけではない、というようなことをいわれました（泣）
- nantamann
- ベストアンサー率30% (342/1138)
安い土地は理由があります。キズがあるから安いのです。 両側擁壁なんて災害が家の神みたいなものです。擁壁が崩れたら家などはひとたまりもありません。 ＞前面擁壁の上に家、 擁壁は土圧でいずれ崩れるものです。擁壁の上に家を建てるのは論外です。家の基礎は独立が原則です。TVで見た崖地の家はビルを建てるのと同じ基礎でした。 ＞実際にお隣にも擁壁は続いているのですが、そちらには普通に新しい家が建っていて生活をされています。 危険の上にお住まいです。雨が降るたび、地震が起こらないかとビクビクでしょう。ビクビクしながら住んでも災害に合うのです。なぜなら、いつ災害が起こるか分からないからです。まあ大丈夫だろうと思いながら災害に合うのが人間です。大津波に大丈夫と思って逃げず亡くなった人を笑えません。人は危険にも慣れてしまうのです。 土地を買うなら少々狭くても川、水路や崖から離れた水捌けの良い平坦地です。銀行がローンを組んでくれない土地は買ってはいけません。
お礼
＞安い土地は理由があります。キズがあるから安いのです。 実は、そうでもないんです…擁壁の分は多少お安いかもしれません。 ＞両側擁壁なんて災害が家の神みたいなものです。 そうなんですかね…。 この土地の辺りはいわゆる丘の上(？)というんでしょうか。 まわりの住宅も、特に購入を検討している並びは立派なおうちばかりです。 その立地と土地の広さから購入を検討しています。 ＞土地を買うなら少々狭くても川、水路や崖から離れた水捌けの良い平坦地です。 そういう条件で住みたい立地が見つかれば最高ですね。
- 1paku
- ベストアンサー率21% (344/1575)
所ジョージさん司会の某テレビ番組のように、解体して新築ではなく、リフォームという選択肢もあります。ただ、あの番組を見ると、解体して新築よりはるかにコストが高くなってるみたいな。。
お礼
リフォームやリノベーションも検討したのですが こちらも、大規模になると結局は届けが必要だそうで、建築許可の問題があるといわれました。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
市町村役場の建築指導課に相談するのが一番確かです。土地を買ってしまってから建物確認申請をして許可されなかったら大変です。特に不動産屋の言うことはあてになりません。役所は貴方がそこに家を建てたら税金が貰えるのですから、誠実に応対してくれます。
お礼
＞土地を買ってしまってから建物確認申請をして許可されなかったら大変です役所で教えてくれるのですね。 そうなんです。こちらにとっては死活問題です。 役所に、早速出向いてみようと思います。 ありがとうございます。
- nitto3
- ベストアンサー率21% (2656/12205)
最近崩落のありそうな土地が指定されています。 対象地かどうか現地の役所で確認して、 建築の基準もも確認して来るといいです。 現地の設計士なら知っていると思いますが、 不動産屋は売りたいがため知っていても言わないこともあり得ます。
お礼
役所で教えてくれるのですね。 早速、出向いてみようと思います。 ありがとうございます。
お礼
＞必ず再建築ができる保証もしません。 はい、そのようなことをいわれました。 ＞道路側に擁壁があり、そこは２項道路でしょうか？ こちらは、今日、不動産屋さんで確認したところ、４ｍを超えているとのことでした。 ＞ちなみに何年も大丈夫だから、というのは素人の戯言に過ぎません。 ＞みなさん、危険な現場を知らなさ過ぎ。 ＞すべて建築主のオウンリスクです。 なんだか怖くなってきました…（泣） 家族や他人の命にかかわるなんて考えたら…やめたほうがいいのでしょうか…。 無料の相談会、気持ちが前を向いたら、探してみます。