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分譲の公団についての相談です。
こんにちは。 ３０代後半の子供を持つバツ１女性です。現在築３０年くらいの３ＤＫの公団に賃貸で住んでいます。賃料は６万５千円です。古いですが日当たりも良く環境も悪くありません。大家さんは、安く売却してもいいと言っており、私も買いたいです。あと３年働けば今の貯金とプラスで買えそうですが、いずれ立て替えが必要になるかも知れません。それなら最初からもう少し新しい住宅を狙ったほうがいいのでしょうか。今後住宅費でどのくらいお金が必要なのか予想がつかず、子どもの暮らす環境や自分の老後の生活を考えています。まとまりがなくてすみません。公団を買ったほうがいいでしょうか。良きアドバイスをお願いします。
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築30年ほど前の物件でしたら、昭和56年の建築基準法改正前の物件ですよね。 耐震性の基準が緩い時の建築物ですので、中規模から大規模の地震には 耐えられない可能性が高いです。 今後30年後に立替えの話しが出たとして、1世帯2000万円程度はかかりますし お子さんが独立されたとして、60代後半でその金額を負担するのは 無理があるように思います。 建築基準法改定後の物件を、探されたほうが良いと思いますよ。 http://sumai.nikkei.co.jp/buy/qabuy/plan.cfm?i=20030814b1000b4
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- mitunai
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建築の基準と言えば阪神の後でかなり強化されたと聞いています。あのとき、ちょうど家を買う計画をしていて断念した思い出があります。今、家を買って3年です。あのとき買わなくて良かったです。 家を買うなら比較的新しいのを買われた方が良いですね。修理とかすると割りに高くつきます。 一戸建てにこだわらないのでしたらマンションでもかなり格安なのが買えるかもしれませんしね。昔と違って、かなり安くなっていますし、マンションは1年も経つと評価額ガタ落ちです。2年から3年くらいで、どうしても出ないといけないようなのがあればラッキーすることもありそうです。
お礼
お礼が遅くなってしまい申し訳ありませんでした。 本当ですね、不動産というのは波があるからタイミングを見計らってというのが賢いですね。そうそう、マンションは新しくても中古だと値段がガタ落ちだと聞いた事があります。 修理をすると高くつく→おっしゃる通りで、今の住まいもしょっちゅう業者さんや自分で補修をしています。皮肉な事に、補修するうち、愛着がわいちゃって。。ありがとうございました。とても勉強になりました。
お礼
ありがとうございます。 ＨＰ、とても参考になりました。建築基準法とか全然わからなかったので、目からウロコ状態です。 １８万円の給与で６万５千円の家賃は痛いですし、老後も賃貸で暮らすのは不安です。でも一生の買物だから慎重にならないとですね。ありがとうございました。