公団の中古分譲はどうですか？

質問

妻が南大沢の公団分譲を気に入ってますが
周辺のことを知らないので教えてください。
とても戦闘機がうるさいとか耳にしますが
実際は、どうなんでしょうか？
京王線で新宿までの通勤ですが、朝の京王線は
もたついてとても遅いのですよね...。
物件は、築１０年近くで５階建の４階でエレベータ
なしです。これがとても気になってます。
うちは、幼児がいるのでとても大変なのでは
ないかと危惧しています。たとえば今後、子供の
小さいな自転車や外専用の玩具など
１階に置きっぱなしという訳にもいかないのでしょう？
中古を買って、売却するときにエレベータなしでは
値が下がってしまうのではと思います。
いろいろとご存知の方教えてください。

回答No.2

lasichi · ベストアンサー

南大沢の辺りは開発計画が思うように進まず、
閑散としています。
お店なんかは大型でここ10年ぐらいの間に建ったものばかりなのですが
いつまでも空き地のままの土地とか結構ありますね。

その中でも多摩ニュータウンの分譲マンションはいろいろ問題になっていますね。
入居者が計画通りに集まらなくて、計画が頓挫しているとか
空室を埋める為に値下げして販売したら、値下げをしない約束で
定価で買った住人から訴えられたとか、
欠陥住宅まで・・・

売却する事を考えているのでしたらやめておいた方がいいと思います。
ただその分現在の売値も安いはずですから
そこら辺を納得の上購入されるのでしたら問題ないのですが、
周辺の事を知らないのなら現地を見に行かれたほうが良いです。

お礼

どうも有難うございました。お礼が遅くなり失礼いたしました。

回答No.1

YakiimoDaisuki

南大沢近辺のことはよくわからないので参考程度に。
かくいう私も少し前に新築マンションを購入した
のでそのとき色々検討したことを。
ちなみに仕事は建築関連商社勤務です。
（元は建築士ですが）

一般的なファミリー向けマンションを前提に
書かせて頂きます。（億ションは別格なので・・）

マンションには基本的に資産価値はないと思って
検討したほうがよいです。
資産価値を求めるならばやはり戸建て住宅になり、
マンションに求める物は利便性に尽きると思います。

ですので私がチョイスしたときは
１，駅から近いか？
２，通勤は？
３，管理費は？
４，収納設備は？（トランクルームとか倉庫とか）
５, 駐車場、駐輪場の設置状況は？

ということを念頭に置いて探していました。

ですのでks0624様の検討中のマンションですが
さすがに４／５階でEV無しではちょっと辛いの
ではないかと。（健康にはいい？汗）
通勤は旦那様が我慢すればいいので(^_^;それは
おいとくとして、ゆくゆく買い換えまで検討する
のであれば駅至近の物件をお勧めいたします
値オチがいくらかでも少ないのとやはり駅付近
は生活にも便利です。

逆に終の棲家とするならば利便性よりも近隣環境
重視の方がよいかもしれませんね。

お礼

どうも有難うございました。
お礼が遅れまして失礼しました。