更新料の免除または減額

質問

こんにちわ。よろしくお願いします。
横浜のワンルームのアパートに住んでいます。
来月１５日に更新のお知らせが不動産屋からきました。
更新料と家賃一か月分（６万×２）で１２万円です。
大家さんが近所にいます。最初に借りるときに挨拶に
いったことがあります。

なんとか１２万円以下にしたいのです。
ご意見を聞かせてください。

回答No.5

torumaringo

他の方と同じ意見です。

更新料は、「更新時に更新料を支払う」と定めた契約書（特約）にサインすることにより、支払い義務が発生します。支払わないと、seven_samuraiさんが悪いことになります。

回答No.4

noname#193997

私の両親も賃貸業をしていて、過去に一度
「どうしても更新料が払えないから勘弁してほしい」
と言われた事がありました。
これまで家賃の滞納もなく問題のない方でした。

しかし、当初の契約書に書いてある事もさることながら、
この方だけ更新料免除とするわけにはいきません。
色々事情があるにせよ、不公平な扱いは出来ない、
との判断でした。

また、同じアパートに住んでいれば、
横のつながりがないとも限りません。
今はなくても今後付き合いが始まる事もあるかもしれません。
そうなった時、「更新料免除」を他の方が聞いたらどうでしょうか？
大家さんの信用問題にもなりかねないですよね。

最終的にうちの場合は分割払いをしてもらったようです。
いっぺんに用意できないのであれば、
1ヶ月1万円で半年掛けて払うなど、交渉してみては
いかがでしょうか？

回答No.3

elmclose

当初の契約に書いてあれば、支払わざるを得ないでしょう。聞いた例では、一旦契約を解除してその翌日から再び契約し直して、更新料が発生しないようにした（実際にはそこに住んだまま）というのがありましたが、普通は、賃貸人側でそのようなことは受け入れてくれないと思います。

回答No.2

jixyoji

こんにちわ,jixyoji-ですm(._.)m。

まずseven_samuraiさんが賃貸全般に関する情報を収集するのであれば下記サイトを徹底活用してください。ほとんどの問題は下記で解決するでしょう。

「賃貸/賃貸博士！」
http://www.chintaihakase.com/

賃貸に関しての予備知識として【更新料】に関しては『法的支払い義務の無い慣習』であるのでseven_samuraiさんの契約書書面に支払いに関する特約が無ければ支払う必要はありませんしそれで強制退去は出来ません。ただ契約書面に記載があるのであればそれに従わなくてはいけませんが,一様交渉しても良いと思います。

「更新料って何？払わないとダメ？」
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20040203/index2.htm

「賃貸相談/契約更新/更新の悩み」
http://www.chintaihakase.com/nayami/12_1/

「更新料」
http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/kousinnryou.htm

「地方慣習の問題点」
http://www.o-yasan.jp/yomoyama/kannshuumondai.htm

「京都に激震走る『更新料がなくなる日』」
http://www.toshin.gr.jp/manage/report/200407.html

更新料に関する事例で下記内容をよく吟味してください。

「借地・借家に関する問題（６）～更新料～」
http://www.hou-nattoku.com/fudousan/lease6.php

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

回答No.1

vxx2

都内に賃貸物件を何軒か持っていますが、更新料を値切る方にまだあったことはありません。

だいたい入居時の契約書に○年更新、更新料○円（2年更新、家賃の1ヶ月～2ヶ月が適当です）とすると書いてありますので入居時からわかっていたお金ですよね。

不動産屋さんから言ってもらうよりは、直接お願いした方が可能性はありますが、大家さん次第です。

大家さんがお金持ちでやさしい方なら家賃の1ヶ月くらいはまけてもらえるかもしれません。うまくいけば0円に・・・。

大家さんも質問者さんからの12万円をあてにしていたら、まず無理ですね。

どうしも来月15日までにお金を用意できなかったら大家さんに相談してみるのもいいかもしれませんね。