マンション売買契約、売主と買主？

質問

売り出していたマンションの契約が終了しましたが、契約が終了したと同時に決済に向けて、話がスムーズに行かずに困っています。
明らかに、間に入った不動産屋が初めからこの買主でない人（案内のときに自分の気に入った人）にどうしても売りたいらしく、ぶち壊そうと策略しているように思えます。
「あの人が残念がっていました」など決まったときに何度か愚痴をこぼしていました。

決済日も確定し書類も受け取り、寸前になって延期され本当に困っています。
理由もあやふやで、買主さんが原因だと言い出した後、銀行がキャンセルしてきたといいだして、はっきり解りません。
本当に銀行に予約が入っていたかも解りません。

一度買主さんに、真相をお尋ねしたいと思いますが、お手紙などを送ってみてはまずいでしょうか？
売主と買主が直接コンタクトを取っては違反とかあるんでしょうか？

法的にどうなのか、詳しい方がいらしたら教えていただけたらと存じます。

回答No.2

doraemonhimitu · ベストアンサー

話のに内容から見ますと、正規の手数料の他に謝礼を求めているように思われます。悪徳不動産業者のやり方です。
決済日に残金決済ができないことは契約違反で手付金の返還と違約金の返還を求めることができます。不動産屋がはっきりしない場合は契約済のため、直接売主と交渉することは全く問題はありません。逆に話はスムーズに進むでしょう。
既に締結した契約内容に異存がなければ、不動産業者との媒介契約を解約し、一旦売買契約を解除して、新たに直接売主と売買契約を締結することも可能です。これは売主が良心的な方が条件で安易な方法とは言えません。しかし、売主が良心的な人であれば悪徳不動産業者を排除することも可能で、手数料の支払いもありません。
不動坂業者は全国に数十万軒あります。すべてが善良な業者とは限りません。悪徳業者は相当数ありますのでご注意ください。特に、不動産業務を手掛ける人は「畳の上では死ねない」（まともな死に方をしない）と言われているくらいの業界です。

お礼

悪徳不動産屋なんですね。
私も時々腑に落ちないと感じるところがありました。
これからどう対処するかとても参考になりました。

ご回答いただき、ありがとうございました」。

回答No.3

Mokuzo100nenn

＞売主と買主が直接コンタクトを取っては違反とかあるんでしょうか？

全然ありませんよ。

日本国憲法で言論、通信の自由が保障されていますので、誰にも邪魔されることなく、誰とでも会話して良いです。

お礼

硬く考えすぎだったんですね、安心しました。

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

titelist1

売買は売り主の意向ですべてが決まるのです。売買契約書に買主の住所と名前が書いてあるので、連絡をしてはいけないわけではありません。むしろ契約成立の挨拶をするのは良いことです。
貴方は売るつもりですので問題ありませんが、もしも買主が買わないと手付け金を没収する権利があります。ただし、買主がローンを組めないときは契約解消になります。
不動産屋ごときに買主を選ぶ権利はありません。売主の意向を尊重しないような不動産屋は専任媒介から解任することです。

お礼

あまり納得がいかない場合は、不動産屋は解任すればいいんですね。

早々ご回答いただき、ありがとうございました。