法人契約での、賃貸住宅更新拒否について(長文すみません)

質問

法人契約で、一戸建てを借りています。
社宅がないので、転勤時は自分たちで見つけて借りた物件に入居して、法人契約となります。

大家から、次回の更新をしないと、会社に通知がありました。理由は、結婚した大家の息子夫婦が住むためだそうです。
次回の更新までは、半年以上あります。
立退き料については、大家からは何も言ってきていません。
間に入っている不動産会社は、半年以上前に大家から通知があったから、法律上、私の方が出て行くしかないと言っています。
ちなみに、定期貸借契約ではありません。

引越し代、新しい敷金礼金は、転勤ではない転居で、やむを得ない事情がある場合、一度だけは会社で出してくれるので、今回は、その分はかからないようです。
しかし、近所に今と同じ条件の賃貸物件は全くなく、他の地域に引っ越さなくてはなりません。

高、中、小の３人の子どもがいるため、転校しなければなりませんし、妻も今の仕事を辞めなくてはなりません。
精神的苦痛も、かなりのものです。

そこで、法人契約の場合でも、立退き料の請求は出来るのでしょうか。
また、会社からではなく、私のほうから直接請求できるのでしょうか。

一度、「住宅」の方で質問させて頂いて、何人かからアドバイスを頂いたのですが、専門的な回答を、是非お聞きしたくて、こちらに質問してみました。
これからのことを考えると、家族で途方にくれています。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

回答No.3

welovekobe · ベストアンサー

No2です。
会社からの委任状はいるかも知れませんね。
会社の規模にもよりますが、通常は代理権授与通知書
みたいなものを作成します。
権限の範囲をちゃんと書き記します。
その辺も会社との相談になるかと思います。

定期借家契約でない以上、あなたが退去する理由は
見あたりません。家主に直接言える立場なのでしたら、
その辺のことを言われてみてはいかがですか？？

話がこじれてきそうでしたら、弁護士さんをつけるのが
一番でしょうが、会社のコスト的なこともあるでしょうし
兎に角、一度、会社と相談してみて下さい。

それでは、また。

お礼

少し、自信がつきました。
会社と相談の上、大家に交渉しようと思っています。
ありがとうございました。

回答No.2

welovekobe

不動産屋です。

普通の賃貸借契約みたいですので、
６ヶ月以上前に通知し、且つ、正当事由がなければ、
貸し主は解約できません。

「結婚した息子夫婦が住む為」
という理由が正当事由になるかどうかは、
分かりませんが、通常はあり得ないと思われます。
正当事由というのが、実は立退料だったりします。

恐らく、その貸主は、戸建てなので、家主業を
営んでいる事業主さんではなく、極一般の方な
のでしょうね・・・

そういう場合、貸主自身がよく法律を知らない場合
が多いのです。
不動産屋がしっかりしてなくてはなりませんが、
貸主側についている業者でしょうから、
なかなかあなたの見方にはつけれませんねぇ。

いざとなれば、調停・裁判に訴えるしかない
でしょうけど、会社がどう言うかも重要ですね。
是非、一度、会社の顧問弁護士さんにお伺いされて、
適切な処置を求められるのが一番だと思います。
法人契約なので、良く担当の方とご相談してみて下さい。

それでは、失礼します。

お礼

アドバイスをありがとうございます。
今までも、水道管が劣化により破損して、水漏れがあったときにも、私共の方にも、管理責任があるみたいな言い方をされたこともあり、確かに、何も知識のない大家のようです。
やはり、会社にも相談してみた方がいいようですね。
私共で交渉する時は、会社からの委任状は、必要になるのでしょうか。
もし、ご存知でしたら、教えてください。

回答No.1

noname#10371

konnsado-reさん、はじめまして。

私は専門家ではありませんのでアドバイスとしてお聞き下さい。
＞ちなみに、定期貸借契約ではありません。
この場合、konnsado-reさんご家族の居住権の方が優先されると思います。
法人契約でも同じだと思うのですが…。
参考URL貼っておきます。

小さなオーナーからでした。

参考URL：

http://www.oj-net.co.jp/property/law/land/04_28_01.html

お礼

早速のアドバイスをありがとうございます。
参考URLを、プリントアウトしたので、じっくり読んでみようと思っています。