法人契約の賃貸

質問

両親が一戸建ての大家をしています。

定期借家契約の二年更新で法人契約しています。（会社が社宅として利用し、家には社員の方が入っています。今年で６年目になり、来年の２月２８日が契約最終日になります。

娘の私が転勤から戻る為、両親が契約最終日の半年前である８月上旬に不動産屋と会社（法人）を通して貸家に入っている方に引っ越してもらえるようお願いをしました。

不動産屋からは、会社に伝えたら、家に入っている者に伝えておきますっと返事がありました。っと両親に報告があったいらい８月下旬になった今でも、その後の報告が不動産屋から何もありません。

法人が社宅として賃貸契約している物件に対しての場合、今入っている社員の方達が２月２８日の契約更新最終日より前に引っ越ししてくれるケースはあるのでしょうか？

私の都合で申し訳ないのですが、年始には地元に戻るので２月２８日前に引っ越してもらえると非常にたすかるのですが。。。きっと法人が社宅として借りている賃貸に関しては入居者は早く引っ越すとかそうゆう事は言えないのかな？っと思いまして。。。

法人が社宅として賃貸の契約をしている事に関わった事のある方達、又は不動産屋さんでこのようなケースの経験がある方、アドバイス頂けると幸いです。宜しくお願いします。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　まず、契約者と住んでいる人間が違う（例えば親が契約して娘が住んでいるなどして／もちろん大家同意の上）ために意見が相違して、明け渡しをお願いしても応じてもらえないというようなケースは、個人との契約でもおこりえますのでね。法人契約特有の問題ではありません。

　しかも、法人契約での社宅だろうが（自然人契約というかふつうの）個人契約での住宅だろうが、法律で定められた契約の効力はまったく同じですので、法人契約という点は忘れてけっこうです。

　ちょっと、話が違うようですが、私は不動産賃貸のプロを自任しておりますが、定期借家契約というのはやったことがありません。

　借り主が嫌がるからです。手続きが面倒で、しかも拘束されるから。

　で思うのですが、本当に役所に行って役人の前で作った、「公正証書」を使った定期借家契約ですか？

　その点をご確認頂きたいのですが、もしそうなら、すごく魅力的な建物なのでしょうね。すばらしい。

　で、定期借家ですと、「貸し主」も借り主も契約に期限にギチギチ拘束されますので、基本的に「期限前に退去してくれ」と要求するのは許されませんですね。

　早期退去を「お願いする」ことは可能ですが、借り主が、わざわざ面倒な公正証書での契約に応じたということは、それに見合うだけの大きなメリット、大きな魅力を感じていたはずですので、それを簡単に放棄するとは考えがたいところです。

　まあそこそこ大金を用意しないと応じてもらうのは無理だろうと思われます。

　そういう、条件的な話はされましたか？

　もし、していないようでしたら、あらためて、「退去してもらえばこれこれ・・・ 」という好条件を提示してお願いしてみられてはどうでしょうか。

お礼

もう一度、両親にどんな契約で一戸建てを貸していたのか聞いてみます。

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

god-only-knows

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

定期借家の定義
(1)更新が無い（双方合意により、契約終了日の翌日を始期とする「再契約」は可能）
(2)貸主様からは契約終了日まで解約できない。
(3)終了の1年前から半年前までに書面により、再契約しない旨の通知が必要

＞不動産屋からは、会社に伝えたら、家に入っている者に伝えておきますっと返事がありました。っと両親に報告があったいらい８月下旬になった今でも、その後の報告が不動産屋から何もありません。

(3)の通知を怠りますと、通知した日から6カ月後に賃貸借が終了（借主側が必要とすれば）します。
従って2月28日の6ヶ月前までに通知した事を確認してください。

＞私の都合で申し訳ないのですが、年始には地元に戻るので２月２８日前に引っ越してもらえると非常にたすかるのですが
(2)の通り貸主様よりは基本的に期間短縮は通りません。借主側は理由により解約できます。

(1)に記載した通り、2年の再契約を繰り返している状態です。更新×2ではありません（本当に定期借家であれば）

借主法人が了解してくれるのであれば可能性が無いわけでもありませんが、期限まで借りる権利が相手方にありますので
解約は早めにお伝えして、その「不動産屋」に次に入居する物件を探させれば退去するタイミングがわかるのではと思います。その不動産屋が「使える不動産屋」であれば・・・

以前勤めていた会社で法人契約沢山やりましたけど、定期借家を受け入れる企業はあまりなかったですね。
一流企業（松●やソ●ー、全●空、●芝、●立、キ●ン、などなど）は社宅規定で殆ど定期借家は契約不能ですから・・・

お礼

もう一度両親にどんな契約で一戸建てを貸していたのか確認してみます。

ご回答ありがとうございました。