旧賃借人が新賃借人に有償譲渡した場合の書類は？

質問

大家さんより一軒家を借り小料理屋を２年程していましたが、店を閉め新しい賃借人も
決まりました。
その新賃借人に、当方が造作したトイレを水洗化した工事とキッチンを６０万円で
譲る話し合いも決まったのですが、相手方が契約書を要求しています。

この場合は、どの様な書類を作れば良いのでしょうか？
有償で譲渡し、後のことはお互いクレームなしと言うことなんですが。
領収書に一筆書くだけで良いものやら、譲渡契約書などと言うモノを作るのか？
どなたか詳しい方お願いします。

尚この件に関しましては、大家さんは了解済みで、当事者間で決着付けるようにと
言われています。
また、取り外せる物は取り外して現状復帰しています。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　時々、テナントが新賃借人に内装・設備を譲渡して撤退する場合があります。質問者さんはその場合の「これから退去するテナント」、内装・設備の売主ですよね。

　そのとき私は、内装・設備の売買契約書を新旧賃借人の間で作ってもらいます。それも、大家である私側の認める「内装・設備売買契約書」（ひな形はこちらで用意済み）を作成してもらいます。そして、私も契約に立ち会って立会人として契約書（3部）の内１部をもらいます。

　というのは、新旧賃借人だけに任せると、買った物が故障したりした時に苦情もしくは相談（修理にお金がかかるので家賃を・・・ ）が大家に来たり、後日新賃借人が退去する際に「原状回復の範囲」をめぐって大家と争うことになるからです。

　そちらの大家はナニも言っていないのでしょうか？だとしたら、その大家は後日このサイトで「どうしたらいいでしょうか？」と深刻な質問をするハメになるかもしれませんね。

　ま、それはともかく、新旧テナントの間だけのことなら、売買対象の名前や代金を書いて、これこれを売買した。以後、一切請求はしないと書くだけでいいのではないでしょうか。

　あとはまあ、売主の質問者さんとしては、「買主は自分の責任で十分に調査をした。以後、なにか問題が判明しても売主の責任を問わない」とかいう条項を入れて置くことをお勧めします。

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　余談

> 取り外せる物は取り外して現状復帰しています。

　ところが、新賃借人、とりわけ営業不振で退去する新賃借人は「最初から付いていた」って言います。「大家さんでなければ前の人が取り付けたんだから、これの撤去は私には関係ありません」と。

お礼

回答者様、この件は

＞新旧テナントの間だけのことなら、売買対象の名前や代金を書いて、これこれを売買した。以後、一切請求はしないと書くだけでいいのではないでしょうか

＞「買主は自分の責任で十分に調査をした。以後、なにか問題が判明しても売主の責任を問わない」とかいう条項を入れて置くことをお勧めします。

この２つを使わせて頂き、無事解決いたしました。
ありがとうございました。

大家さんとこの物件を契約する時から相対でしてましたが、
やはりこう言う事は、間に不動産屋を入れるべきと
つくづく思い知らされました。
ちょっとしたトラブルでしたが、良い勉強になりました。
本当にありがとうございました。