抵当権解除について教えてください

質問

土地を担保に借金（普通の金融屋です）をして、繰上げ一括返済します。土地は抵当権設定されています（この金融屋だけです）明日、銀行に振り込みます、(1)金融屋からどの様な書類が送られてくるか　(2)抵当権解除を自分でする予定ですがどの様な事に注意すれば良いか教えてください。騙されるのではないかと不安ですが、事務処理を安くしたいもので・・お願いします。

回答No.1

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

まずは抵当権の抹消登記申請書の書き方を見たほうが早いと思います。

　http://www.moj.go.jp/content/000078294.pdf

で，登記申請をする時には，「添付書類」に書かれている書類が必要です。

・登記識別情報又は登記済証
　抵当権設定の時期によって，登記識別情報か登記済証に分かれます。
　とりあえず受け取った書類の中に「登記識別情報通知」というのがあれば，
　そこに（貼られている目隠しシールの下に）記載されているのが登記識別情報です。
　抵当権設定契約書等に法務局の印判が押してあるようであれば，
　それが登記済証に当たります。

・登記原因証明情報
　抵当権解除証書等がこれに当たります。

・資格証明情報
　金融屋が会社の場合に必要になります。
　法務局発行の「代表者事項証明書」や「現在事項証明書」「履歴事項証明書」が
　これに当たり，発行から３ヶ月以内のものが必要です。

・代理権限証明情報
　金融屋の「委任状」です。

とりあえず書類が届いたら，届いた書類には何も書き込まずに，
申請書だけは上記の見本を見ながら作成したうえで法務局に持っていき，
相談窓口で書き方を聞きながら完成させるのが良いのではないでしょうか。

法務局の場所がわからないようであればこちらへ。

法務局ホームページ（各局ページ）
　http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kakukyoku_index.html

お礼

参考にさせてもらいます、ありがとう。

回答No.4

titelist1

司法書士の手数料は安いので、頼んだ方が良いと思いますよ。大きな資産ですので、もしものことがあったら大変です。お金だけ取られてる危険性があるからです。貧すれば貪するですよ。

回答No.3

doraemonhimitu

抵当権の抹消は都市銀行の場合、住宅ローンの場合は完済と同時に抵当権抹消の書類が送付されます。しかし、金融業者にっては請求しなければ出さないこともありますので、完済と同時に抵当権抹消の書類を請求してください。
抵当権抹消の書類
１.　抵当権放棄証書　１通
２.　原因証書（金銭消費貸借契約書等の当初契約した書類）
３.　抵当権設定会社の印鑑証明書　１通
４.　借り入れ当初の代表者が返済時と相違した場合（代表者変更）は登記簿謄本等の代表者変更を証する書類。
上記の書類を法務局に行き、相談室で申請書の作成方法を聞けば丁寧に指導していただけ、指導に基づき作成した申請書を申請窓口に提出すれは完了です。抹消費用も１件１０００円程度で済みます。
尚、抵当権抹消手続き後（１週間程度）にその不動産の登記簿謄本を請求して抹消確認をしておくことも必要です。

お礼

参考にさせてもらいます、ありがとう。

回答No.2

stardelta

他の方が詳しく書かれていますが、私も実際やりました。

必要な書類は金融やさんは送ってきません。銀行でもそうです。

抵当権を外すから書類を、と請求しないといけません。

あとは大変でも法務局へ行って聞くことです。素人には親切に教えてくれます。

お礼

参考にさせてもらいます、ありがとう。