住宅の抵当権の解除費用

質問

住宅ローンを信用金庫に一括返済いたしました
中途解約料を請求されましたが、納得いかず拒否したところ、支払わず済みました

抵当権の解除費用もこちらで、司法書士で手続きするよう言われましたが、銀行がするものではないでしょうか？
決まりごと等あるのでしょうか？法的に等、回答お願いします。

また抵当ほっておく起こる不都合等あればついでに教えて下さい。

回答No.2

ohkinu1972

中途解約手数料は、借り換え時に期日を決めて
手続きするための手数料と思っています。
したがって、全額ではなく、
最後1回の支払いを残して返済すればかかりません。

抵当権の設定や解除にかかる手数料は、
法律には規定はありませんが、
借主が負担するのが慣例になっています。
それ以外の手数料も通常借主が負担します。
これは、原則として借金に必要な費用は借主が負担した上で、
貸主が金利を決めるというのが慣例なためです。
これを貸主負担とすると、貸主は金利で回収することになり
必ずしも借主の利益にならないことや、
無利子やごく短期間で返済した場合に、
貸主に元本割れが発生してしまうためです。

したがって、法的にも問題ありません。

抵当権をほっておくと、何かの事情で売却する時や、
家を建て替えるために取り壊す際に引っ掛かり、
抹消するまで実行できなくなる可能性があります。

回答No.1

oo14

そんなことはないですよ。
いつも書類を返してくれて、終わりです。
担保を確保するために抵当権を設定するものですから、
その銀行にとっての役目が終われば、解除はは所有者が権利を確保する作業ですので
当然所有者がするものです。
書類を法務局に持って行ってもできますが、慣れてないと何回も足を運ぶ必要があります。
書類だって作成する必要がありますが、売っているわけはないので、自分で打ち込む必要があります。
司法書士に頼んでも、１日休む程度の日給で、あるいはそれを充分下回る値段で、
すべてやっていただけますので、自分のやることは
銀行からもらった書類を預けるだけ、完了すれば、持ってきてくれます。
＞抵当ほっておく起こる不都合等
特にありませんが、銀行からもらった書類は銀行の頭取の印を押してますので、
そうそう再発行はできません。とんでもなくめんどうなことになると思います。