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賃貸物件の連帯保証人と不動産屋の対応について
こんにちわ。今、婚約者の彼と都内で賃貸のマンションを探しています。（二人共３０代、１５万のマンション） ここ数ヶ月程、地域を絞り何件もの不動産屋を巡り、ネットで検索とそればかりの日々で、ようやく予算と希望にほぼ適う物件に出会ったのです。 しかし、連帯保証人で問題が起こりました。 彼の両親も私の両親も年金暮らしで、私は一人っ子、彼は弟が居ますが、まだ２０代で若くそんなに収入は、良くありません。 とりあえず不動産やが 何も言わなかったので、弟で書類を出し、審査結果は４，５日で出ると言ったのに、 引っ張るだけ引っ張られ１０日経っても結果が出ないので 尋ねると、管理会社から言われたとかで、「保証人は年間家賃の３倍の年収がないとなれない」と初めて言われました。 そんな事がわかっていたら、すぐに言って欲しかったですし、他の物件を捜したり、色々と動けたと思うのですが 今更 そんな事を言われ、しかも掛け捨ての保障システムがあるから 入ればどうですか？ なんて他人事みたいに 薦めるのです。 そのシステムがある事は知っていましたが、敢えてそれを使わずに済むと思っていました。 保障人選考はそんなに厳しいのでしょうか？ 私たちは共稼ぎで二人で年収もそこそこあるのですが、 諦めるしか仕方がないのでしょうか？ どなたかご経験のある方、詳しい方宜しくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産業者です。 特優賃などの補助金を受ける物件なら相手が役所なので厳しい戦いになるでしょう。 そうでないなら相手は大家ですので不動産屋しだいだと思います。 僕自身、特例で入籍前に特優賃の物件を借りた立場です。 やる気と熱意と誓約書があれば今の役所は腰は重いですが動きます。 相手が大家ならあなたの熱意やら心情などを伝えるのは難しいでしょうし、不動産屋にがんばってもらうしかないです。 普通の物件なら書類次第でいかようにもなります。 「お前ら住宅ローン組むときだけ無理してでも審査通すやんけ」って詰め寄ってみてください。 業者としておそらく同じ年代だと思いますが、いい不動産屋にめぐり合えることを希望します。
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ずいぶん厳しい方だと思います。 弟さんだって新卒者ではないはずですしね。 その物件は大家さんが審査するのではなくて、管理会社が審査まで行っている（大家と管理会社が管理契約を結んでいる）のですね。 一度駄目と言われたら他には方法は保障会社をつける以外ないようですね。 他の物件なら大丈夫と思います。 審査は大家さん・管理会社によってかなり違います。 年金者の保証人でもＯＫと言う大家さんもいます。 （年金は失業して無収入になることは無いので確実性はあります） 私も年間家賃の３倍という物件は経験ないです。 過去の質問で１番目に私が回答しているので読んでください。
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうなんですよ。弟も普通のサラリーマンなんですけどね～。 最初に年間家賃の３倍と言っていてくれればこんな遠回りな事にはならなかったのですが。。
- papuunojijii
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彼（私）の名義で契約し、私（彼）が保証人ということ は出来ませんか。
お礼
回答ありがとうございました。 え？そんな方法も出来るのですか？
お礼
回答ありがとうございます。 特優賃ではなく ごく普通の物件です。しかし世帯数の多い大きなものなので、法人契約の方が多くかなり厳しいようです。 ですから逆に法人優先で、個人にはあまり対応が良くないようです。（前の居住者の退去日が急遽１０日もずれたり） 結局二人で話し合い、今後の事も有るので この物件は諦めました。何らかのトラブルがあったときなど、この不動産屋さん、大家さん共にあまり信頼出来ないと思ったので。