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入居審査での連帯保証人について
- 入居審査で連帯保証人にひっかかる理由とは
- 連帯保証人を立てるための方法と注意点
- 保証人不要システムが利用できない場合の対策
- soulguitar
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大家しています。 質問者様は大家さんと管理会社の意図がお分かりではないようです。 大家さんも管理会社も質問者様達の収入の問題で彼女さんの連帯保証人を求めているわけではないでしょう。 状況が変化して契約の当事者である質問者様が退去され、彼女さんだけが残って滞納が発生すると、質問者様に請求しても『私は住んでない。』、質問者様の連帯保証人さんなどは『そんな人知らない！』。裁判して追い出すのは多大な費用と時間がかかる。これが大家さんや管理会社が同居や同棲を警戒する理由なんです。そしてこんなトラブルは掃いて捨てるほどあるのです。 ですから、同棲を基本的に認めていない私のところでも、『婚約中』なんて言ってこられる方にもそれぞれの親御さんの連帯保証をお願いしています。この板で『“同棲”は大家に嫌われるから“婚約中”にすればよい。』なんて回答を見てそうした次第です。 『同棲』と『婚約中』と『夫婦』のどこが違うのかと問われれば、それだけ上記のような危険性が少ないだろうと期待している？言うことでしょうか。友人なんかの『同居』が嫌われてすぐに『退去しろ！』と騒がれるのも、黙認して上記の状態が出来上がるのを恐れてです。 保証会社を入れるかどうかは、管理会社や不動産会社の判断ではなく、大家の意向です。大家が保証会社を介在させない理由は、余りに滞納時の請求が激しいので他の居住者様にプレッシャーになることもあります(大家の方は代位で家賃が入っているので関係ない）し、変な保証会社では、これだけ滞納時の請求がマスコミで騒がれたのでは、倒産しかねないってのもあるでしょう。
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- dondoko4
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＞それぞれ別々の連帯保証人 これがトラブルのもと。単身で入居ということにすればいいのでは。 そうすると、家賃の問題がでてくるということなら、安い物件に落とすしかない。 審査が通りそうな人を優先する。これで解決。 引っ越したからすぐ同居はやめなよ。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 それぞれ別の連帯保証人は、申込みの際に管理会社より求められた条件でした。 不動産会社は契約者のみですよね、と確認してくださったのですが、それぞれたてて下さい、と・・・。 ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございました。
「保障代行会社」をお探しになられたら 費用が掛かりますが 不動産会社にお聞きになられたら 息子が部屋を借りる時に親とは別に連帯保証人が必要で利用しました。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 不動産会社には保証人不要システムなどの、一定額を支払うことで代行してくれる会社などはありませんか？と質問しているのですが、担当者からはありませんとの回答でした。 しかし、ネットで調べてみると連帯保証人が不要になるクレジットカードのサービス「オリコ・スリーウェイサービス」のページには「ご利用可能な主な賃貸管理会社」として利用している不動産会社の名前が挙がっています。 この点は本日、直接問い合わせてみようと思っていました。 ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございました。
お礼
大家さんをされている方のご回答ありがとうございます。 大変参考になります。ありがとうございます。 収入の問題ですが、もう少し詳しくご説明いたしますと 管理会社の方が「（申込書に記載した彼女の方の）連帯保証人の年収額面では大家さんに紹介できない」と不動産会社の担当者に連絡してきて今回のこととなりました。ですので、まだ大家さんにはお話はいっていないのではないかと思っておりました。 in_go-ingさまがご指摘くださった契約者退去に伴う状況変化のトラブルに関しては、私たちも管理会社の方や大家さんが懸念される点であろう事は承知しております。 やはり連帯保証の安心という面で親御さんを求められているということなのですね。 保証会社の件、ご説明ありがとうございます。 ご説明いただいたような大家さんの保証会社を介在させたくない意向があるんですね。 ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございました。