賃貸物件の保証人について

質問

とある不動産屋にて夫婦二人で部屋を借りる申込みをしました。その物件は家賃を引き落とすためのクレジットカードを作る必要がありましたが、審査に通らなかったので口座引き落としを頼んだところ夫婦二人それぞれの保証人が必要だと言われました。さらにその保証人の土地と建物の登記簿謄本も必要だと言われました。保証人は親になってもらおうと思いますが、どうもその事が心配で（悪用されないか等）引っかかると言っていて、自分もよく分からない為に納得いく説明が出来ません。賃貸物件で保証人が必要なのは分かるのですが、そのような説明がしてあるサイト等ありましたら教えて頂けませんでしょうか？

回答No.3

gootan · ベストアンサー

私は、マンション経営をしています。
保証人は当然必要ですが、カードので家賃の支払いにすると、手数料は取られますがカード会社が、１～３ヶ月分の
保証をしてくれる保証人代わりになります。
この家主さんは、慎重派ですね。登記簿謄本を見て保証人の生活状態をみたいのでしょうね。
それか、不動産屋がその土地を狙っているのか解りませんが・・・
しかし、今回の場合カードの審査すら通らなかった点と、保証人が収入もなく年金暮らしであったとすると
貸し主側としては、妥協してくれていると思いますよ。
通常なら不動産屋さんに、「断ってください！」と言います。
反対に、初めから登記簿謄本の提出できる保証人を要求されているのなら、その物件、若しくは、その不動産屋を
断るのが賢明でしょう！
以上、参考にして下さい。

回答No.6

sigino

大家です。
登記簿謄本を渡しても、悪用はできません。そもそも公開されており、誰でも取ることのできるものです。
あくまで審査に使うのだと思います。
もっとも、私も入居審査に登記簿謄本を求めたことはありません。所得証明はいただきますが……。
ただし、その後トラブルになったケースでは要求したことがあります。たかが賃貸といえども、負債額100万超はときどきあるケースです。
ご参考までに。

回答No.5

mimmi

こんにちわ。
不動産業勤務のmimmiです。
もうアドバイスはだいぶ出ているようですが、参加させていただきます。

審査に通らないことはよくあります。
過去に支払を滞納されているとか、事業などに失敗して借金をしたとか、返済したからすぐOKというわけではないようなので（過去5年ぐらいさかのぼるらしい）気を付けて下さい。

私の勤務先（大手不動産）でも審査に通らない方は入居することができません。もちろん理由によって入居許可をする場合がありますが・・・。
その際にも保証人様（身内）を各１名ずつつけていただくことになりますが、登記簿謄本などは必要ありません。
所詮、賃貸ですよ？
何十万、何百万もするような家賃ならまだしも、10万前後ではないですか？そんなのおかしいです。

大体保証人様が必要なものは印鑑証明書ぐらいですよ。
その他、あればいいなっていうぐらいで所得証明とかです。
法人であれば登記簿謄本が必要になりますが、まず個人契約の場合は提出する必要がありません。
どうしても納得できないけど、その物件が気に入って、その不動産会社しか扱えない物件でなければ、他社で聞いてみたらいかがですか？その不動産会社が管理会社でなければ・・・の話ですが。

回答No.4

ayupi

クレジットカードの審査に通らないような人に部屋を貸すのはとても大家側としては心配なことだと思います。保証人を立てたとしても、その人に支払能力があるかどうか、当然知っておくべきです。

　登記簿謄本を渡したからといって、悪用されることは無いと思います。（どのように悪用なのでしょうか？）テナントビル経営ですが、うちの会社でも会社さんの商業登記簿謄本はいただいています。

　渡せないというのでしたら、その物件はあきらめたほうがいいのではないでしょうか。

回答No.2

water_lily

クレジットカートで家賃を引き落とすというのは初めて聞きましたね。保証人は大抵の賃貸契約に必要だと思います。適任のは親か収入のある人だそうです。書類としては印鑑証明だけと言われたことがあります。土地や建物の登記簿謄本が必要なのはまたおかしいですね。ちゃんと確認したほうがいいですよ。

回答No.1

matsuki

「印鑑証明」ではないのですか・・・？？？
詳しいことはわかりませんが、賃貸契約に必要なものっていうのがここに↓ありました。
不動産屋さんによって違うのでしょうが、一般的かな～と思いました。

参考URL：

http://www.shinko-house.co.jp/info/keiyaku01.htm