借地権の相続について

質問

家内の実家についてとなります。
父90歳、母87歳、家内が長女　弟が一人の4人家族です。家内は私と結婚後、実家を離れました。

弟が問題のある人間です。52歳、無職、アルバイトも長続きせず生活力が有りません。父、母と同居しています。都合が悪くなると暴れる為父、母は弟に嫌気が差し家内との同居を切望しています。が弟は、家を出ません。父としては、遺産として現金800万円を弟に分与して、実家から独立。家など不動産を家内に分与して同居する事を公正証書遺言とするつもりです。

父の気持ちを尊重して、それを承諾するとしても多分現金を食いつぶした弟が戻ってきたり、出入りされる恐れがあるため、家内は、父がなくなり次第不動産を手放すつもりです。
不動産内容は、≒100坪の借地権（旧）と築30年の建物、大変古い木造アパート（6部屋　風呂無し1K）で賃料収入は15万/月です。
場所は東京都大田区大森で、路線価を見ると280,000円/m2　借地権割合60％でした。
私も家内も、高齢の親の介護の為に戻ってあげたいのですが、弟の存在があるため戻れません。

先ず、その遺産を受ける為の私たちの義務を知りたく相談いたしました。
先ず相続税がどの程度になるのか。
その借地権を処分するには、どのような義務が発生するのか。例えば更地にして地主さんに返すk^とか。そこに住むのが嫌な家内にとって、もしかしたら負の遺産なのではないかと思っています。
家内は、父にそこを処分して私たちのそばに引越してくることを両親に勧めています。
それは、弟の為にもです。が父は納得していませんが。
父、母がその不動産を処分した場合のメリットも知りたいです。

まとまりの無い複雑な相談で申し訳有りません。
説明不足が有ると思いますが、ご指摘頂ければ追記いたします。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

相続税については税理士に相談されることをお勧めします。

義父が亡くなって，相続人が義母，長女（あなたの妻），長男（義弟）の場合，
現行法では非課税枠が5000万円＋1000万円×3＝8000万円ありますが，
2015年1月1日以降適用される改正法ではこれが6割に縮減されるため，
3000万円＋600万円×3＝4800万円しかありません。
小規模宅地の特例を受けないとこの枠に収まらないような気がしますが，
そのための要件も確認したうえで遺言を書いておかないと，
いざその時に「こんなはずじゃなかった」ということになります。

借地権の処分というのは，借地の返還を意味するのでしょうね。
更地返還かどうかは借地契約次第です。
もしも更地返還であれば，取り壊し費用も発生します。
でも保証金が戻ってくるなんてこともあるかもしれません。
借地の契約内容を確認しておくべきだと思います。

最大のポイントは相続税のように思われますので，
借地契約確認の上で，税理士に相談されるのがよろしいかと思われます。

お礼

ありがとうございます。法改正があると条件がかなり違ってきますね。びっくりです。
いずれにしても、当人（義父）しか解らないことなので、家内がどこまで説得して確認できるかです。
都合の悪いことは多分隠したいでしょうから。税理士さんをお願いできるところまで説得してみます。
相続放棄した方が良い気がしてきましたが・・
とにかく貴重なご教授ありがとうございます。助かりました。