- ベストアンサー
新築マンション購入：店舗付の問題点と階下への騒音について。
はじめまして。現在1階に店舗のついた新築マンションの 購入を検討しています。 長文になりますが、どうぞよろしくお願い致します。 購入しようと思っているのは4階なので、店舗の影響は あまりないと思っていたのですが、1階に店舗が入って いる場合、前もって知っておいたほうがよいデメリット などありますでしょうか？ もしありましたら教えていただきたいと思います。 （ちなみに1階店舗には規約で飲食関係の店舗は入れない ことになっていますが、コンビニは例外だそうです。 そこで現時点で、コンビニ（24時間営業）・文具店等 ４店舗の営業が決定しています。） また我が家には小さい子供がいるので、階下へ騒音等で 迷惑をかけてしまわないかどうかが気になります。 本来なら２階住居を購入すればよいのですが、当該物件 では、既に4階以上しか売れ残っていませんでした。 不動産会社の人は「元々ファミリー向けなので大丈夫」と 言っていますが、Ｌ４５相当のフローリングと、 ２重床・２重天井という構造のマンションで、遮音性は どの程度のものなのでしょうか？ 一応リビングには、遮音マットのようなものを敷こうと 考えているのですが、果たしてそれで十分なものかどうか…。 どのようなことでも結構ですので、アドバイスをお願い 致します。
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
コンビニ配送のアルバイトをしていたことがあります。 弁当、雑誌、雑貨、冷蔵品、パン、その他、すべて別々にトラックで毎日、配送されます。 店によっては、店の前に止めては、いけない、という所もありますが、夜間に毎日数台のトラックが出入りするのを、覚悟しておいた方がいいと思います。
その他の回答 (4)
- angeleye1
- ベストアンサー率16% (162/961)
不動産屋ですが あなたの騒音より下の騒音のほうが気になると思いますよ。そもそもファミリー向けならどうどうと住んでください。 おまけに最近のマンションはほぼ大丈夫ですよ。 ペットはどうですか？ペット可ならなおさら防音性もいいでしょう。 L45ってのは特にいい商品です。 何よりあなたのような周りへの気配りが出来る入居者のほうが今どきは珍しいですよ。 店舗にもよりますが火がメインの焼き鳥、焼肉・・・ 酒の飲み屋・スナック・・・ とかじゃなかったらまともです。 コンビには騒音うるさいでしょう。 小さいお子さんがいるなら車の出入りも心配です。
お礼
ご回答有難うございます。 ペット可のマンションは防音性が良いのですね。 当該マンションはペット可なので、そういう意味では 防音性に期待できそうなのでうれしいです。 店舗部分は火気の使用が禁止されているので、それらの 店が入ることは無いのですが、やはりコンビには騒音が ネックのようですね。 それと車の出入りについては確かに不安を感じています。 その辺のネックについては主人とももう少し相談して みます。
- misa-mama
- ベストアンサー率50% (14/28)
階下にコンビニが入居したマンション（賃貸）で、大量のゴキブリに苦労した経験があります。 それと、やはり深夜のコンビニ来店客の騒音です。 人の声って案外よく上階まで聞こえてしまうものなんですね。 それと、そのコンビニが直営ではなくフランチャイズで経営者がいい加減だったのか、マンション住人とゴミでよく揉めました。 あくまで賃貸でのひとつの経験ですので、全てがこうだとは申しません。
お礼
ご回答有難うございます。 大量のゴキブリ…考えただけで眩暈です（苦笑）。 やはり飲食店の上階ではネズミやゴキブリの害がすごい のでしょうか。 不動産屋に尋ねたところ、店舗部分と住居部分は 排水管を別系統にしているので、排水管を伝って ネズミやゴキブリが侵入することはないとのことでした。 でもこれも「多分大丈夫でしょう」って程度なので、 すごく不安なのですよね…。
- sp-2004
- ベストアンサー率43% (29/67)
メリット 組み合わせはけっこういいです コンビニ →２４時間営業がポイント、夜間シャンプーが切れたりしたら直ぐ買えます 文具 →将来子供が大きくなり小学校へ行きます 多分人によっては行く直前に買う物を思い出すときがありその時便利です デメリット ・マンションの所在地が田舎で周囲に１店(今回の所)しかない場合は、中高生の集まる可能性が高いです(もしもファミレスがあれば回避) ・作りによって変わりますがテナント内容からしてそれぞれの面積は狭そうなのでそう有名なものが来るわけもなく違法駐車は対して変わりません 迷惑について ・２重床でも材質により変わります、最近のマンションはバブル期より向上していますがうるさいときはうるさいです、それよりも壁の厚さを気にしてください 安いものは直ぐ隣の部屋の音が聞こえます。 もしも下も見れるようでしたら足でどしどしやったりして見ましょう。
お礼
ご回答有難うございます。 確かに文房具屋が近いというの便利いかもしれませんね。 違法駐車については、車については周辺の環境からあまり 頻発することは考えにくいのですが、違法駐輪（および バイク）が多くて、それがひっかかる所ではあります。 駅に近いところなので仕方がないと半ばあきらめては いるのですが…。 ちなみに隣との境になる壁の厚さは18cm、コンクリート 床(スラブ)の厚さは22cmとのことでした。 不動産屋さん曰く、これは平均よりはいいとのことでし たが、実際はどうなのでしょう。 まだ竣工前なので実際に確認できないので不安が残ります。
- cip
- ベストアンサー率21% (27/127)
１階が店舗の場合、不特定多数の人が来ますね。 下校時刻になると付近の中高生が集まりますし、深夜になれば良からぬ連中が集まることもあります。 うるさくなる場合もありますね。 私の上司のマンションは１階がハンバーガー屋で、困ることと言えば、土日に車で出かけて帰ってきたときに、客の車が停められている、ということだそうです。 以上２点、「１階が店舗」で思ったことです。
お礼
ご回答有難うございます。 本日散歩がてら周辺を歩いてみたのですが、近くにも 他のコンビニやマクドナルドなどがあったので、 このマンションのコンビニだけが学生さんのたむろする 場所になる、ということはなさそうでした。 でも駅からは一番近いコンビニになるので、あくまでも 希望的観測ですが…。 確かに深夜にわいわいやられると、ちょっと辛いです。
お礼
ご回答有難うございます。 深夜に配送のトラック、というのは意識していなかった ので目から鱗でした。 それは結構うるさいかもしれませんね。 コンビニについては、配送トラックの出入り口と 配達時間（深夜にも頻繁に出入りがあるのかどうか）を 不動産屋に確認してみます。