店舗，会社が入ってる中古マンションの問題は。

質問

商店街の中の６階建てのマンションの４階の１室を購入しょうと考えています。ただこのマンションは１階に若者が出入りする店舗、２，６階に会社が入っています。このタイプを居住を目的として購入することに対する問題点、助言をお願いします。駅近、車が通らないことで魅力はあるのですが。

回答No.5

garage_55

賃貸マンションで下に居酒屋がありました。
１番迷惑だったのが月極駐車場の無断駐車です。
店舗がわかりやすい所に広い駐車場を完備していれば問題ないのでしょうが、収容人数に対して駐車場が少ない場合、空いてる駐車場が近くにあれば平気で停めています。
あと路上駐車も多かったです。

クレーマーにはなりたくないのですが、夜に自分の駐車場が空いてないのでその都度仕方なく店舗に言いに行くしかなかったのが辛かったです。

お礼

アドバイス有難う御座います。将来どういう店舗が入るか不安のあるものは居住を目的に考えているのなら避けたが良さそうですね。

回答No.4

noname#45950

一人暮らしの時も（賃貸）、結婚した今も（購入）、店舗・会社が入っているマンションに住んでいます。

私の場合、住みたいエリアが限られていて、そこが準商業地域のため、こういったことは了承済みでした。

一人暮らしの時は、階下が鉄板焼きのお店でしたが、夏場に換気扇を回すとちょっとにおいが来るかな？という感じで、特に問題なかったです。
入居前にバルサンしたら、２年間はゴキに遭遇しませんでしたし。

今入っている店舗はコンビニですが、Ｎｏ.３さんのおっしゃるとおり、たくさん修繕積立金を払ってくれてます。

私はにぎやかな、楽しい所に住みたいタイプなので、今のところはとても満足しています。

お礼

アドバイス有難うございます。賃貸なら問題があれば退去すればいいのですが。

回答No.3

noname#20102

店舗が入っているマンションを買う場合、他の回答者の方のおっしゃるように、防犯や、焼肉屋が入るリスクがあります。(飲食店が入ると衛生上も問題が出る場合があります。)
また大きな問題として、その店舗が常に借主が入っていればいいのですが、空き店舗になってしまって、オーナーが管理費を滞納してしまうというリスクもあります。
逆に、スーパーなどの安定した大型店舗が入ってると、修繕費をかなりの割合で負担してくれるので、お得な場合があります。
参考になさってください。

お礼

アドバイス有難うございます。利点もありそうですが、やはり購入して長く住むことを考えると不安なことの方が多そうですね。

回答No.2

kokoreko

今はいいかもしれないですが、何年すむ予定ですか？
そのとき一回が焼肉や産になっているかも、、、
二回の事務所が実は丸暴さんで、発砲事件が、、、
ま、こういうことはどの物件でもありうるんですが、
テナントがしっかりしたとこなら、メリットもあるんですが、、、。
マンションで一番重要なことは
「マンションは管理を買う」
ということです。管理組合がしっかりしていますか？
ワンルームマンションが敬遠されるのも管理に対して
オーナーが興味を持たないからです。

お礼

アドバイス有難うございます。やはり管理が問題になりますね。店舗や会社の方が個人より強そうな心配がありますね。

回答No.1

noname#96023

不特定多数の出入りがあるマンションは防犯の問題が大きいです。
若者の出入りが多いのなら深夜の騒音も考えられます。
店舗・会社の入居が変わり社会的好ましくない入居者があるかもしれません。

お礼

アドバイス有難うございます。私の危惧するところも同じです。