賃貸契約

質問

7年ほど前に、マンションに賃貸契約を私名義でしました。
彼氏と同棲で、彼氏が保証人です。

5年前、マンションのオーナーが変わったということで、マンション名も変わり、管理会社も変わりました。その時に、管理会社から、「前の契約書を引き継いでいないので、新しく契約を交わしてほしい」と言われ、新しい契約書と入居申込書をもらいましたが、提出をしていません。

そして1年前、彼氏と別れたため、私がマンションを出ました。マンションは、彼氏が家賃を払うから！という理由で、彼氏が住んでいました。

しかし、最近になり、彼氏から「ポストに鍵を入れて、マンションを退去した」と、連絡を受けました。不動産屋には、退去連絡をしたが、本人でないため受け付けてくれなかった。
家賃も３カ月ほど滞納していた。

と、いきなり聞かされました。
この場合、今後はどうしたらいいのでしょうか？
私名義で借りてはいますが、契約書を交わしてはいません。私の電話番号は、知っているはずですが、滞納があっても全く連絡がありません。

私宛に、なんらかの法的手段とかきますか？

回答No.3

suzuki0013

自治体で無料法律相談をやっています。
弁護士が、個別ケースに応じて適切なアドバイスをしてくれます。
ますは、そこへ行って相談してみましょう。

失礼かもしれませんが、質問者さんはできればバックレたいんだろうと思います。
その方法もあるのでできなくはありませんが、一部不法行為にあたるので、このサイトの運営規約に反するので書けません。

無料法律相談へいくのがベター。

回答No.2

cop9999d

結論からですが、速やかに管理会社に連絡し、鍵を持ってマンションの状況を確認し、管理会社に
退去の旨を伝え、管理会社（大家）からの請求を精査し、支払い、契約を終了させる、でしょう。
m0906m0830様の、オーナーチェンジの際に契約書を交わしていない、つまりオーナーチェンジ後は
契約していないから支払う必要はあるのか、の論理を使うと、
「では、オーナーチェンジ後の５年前から、m0906m0830様が出た１年前までは、契約がない状態
なのに不法に占拠していたということ、また契約がなくても実態として家賃が払われていたの
だから、契約が継続しているとあなたも認識していたのでしょう」と言われると反論が難しいのでは
ないでしょうか。
法的手段は、相手（オーナー、管理会社）次第ですが、そのままにしておく、拒絶すると高い確率で
とられると推測します。
前の回答者様同様ですが、早いとこ「過去の清算」しましょうよ。

回答No.1

noname#224282

契約者＝質問者さん
保証人＝元彼

契約更新せず
退去せず（元彼居住）

旧契約のままになっているでしょう。
退去（解約手続き）は、質問者さんが行う必要があるので「本人でないため受け付けてくれなかった」ということですね。
実際に住んでいなかったと言っても契約がある限り、あなたの責任において、契約解除と未払い家賃は支払う必要があるでしょう。
単なる長期不在と同様、あなたの名義で契約している場合、あなたの責任になります。

契約者が支払わないなら、元彼保証人にブーメランということになりますが、元々滞納しているようでは支払は難しいでしょう。
法的手段を取るか取らないかは大家次第ですが、かなりの確率であなたに請求が来ると思いますよ。

せいぜい３ヶ月で退去、まだ被害は少ないほうではありませんか？
中で孤独死・・・とか首つったりしてたら、とてつもない損害賠償が発生してましたよ。縁切りとおもって処理しましょう。