住宅ローン 大丈夫??

質問

諸経費込み5000万の新築戸建てを購入しようと考えています。
似たような質問が多いかもしれませんが、どうかどなたかご意見頂きたく。(大丈夫!や危ないよ!というアドバイスなどいただきたいです。)

貯金2000万でとりあえず1000万を頭金にして様子をみながら繰り上げ返済。
私も妻も地方公務員で、4000万を折半して2000万ずつローンを組み、心配性の妻は固定、私は変動で。
妻が36才、私が32才で二人とも定年迄に完済するとして妻24年、私は28年返済、ボーナス払いなしで月15-6万の返済を考えています。
なお、現在14万の家賃の賃貸で毎年200万程度貯蓄しています。車は一生買わないつもりです。
子どもは4才が一人。もう一人作ってますがなかなかできません。妻の年齢的にもうできないかも?
昨年度の妻年収600万、私は500万です。
地方公務員給与体系は年々下がっており、退職金もたいしてあてにできないなか、二人目ができた場合の今後の教育費。
大丈夫な気もするし、危ない気もするし、、、客観的にみて、どうでしょう???
年金だってあてにできませんしね、、、老後が心配です。。。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞大丈夫な気もするし、危ない気もするし、、、客観的にみて、どうでしょう???

何ら、問題ありません。
私も、２０代後半で４０００万円の融資を受けました。
年収も、質問者さまより若干少なかったです。＾＾；
が、住宅ローン審査に通りましたからね。
それも、身分が安定していない中小企業勤務だった時代に審査を受けた結果です。
※繰り上げ返済＋借り換えで、予定よりも約１０年早く返済しました。
質問者さまの場合、憲法で身分が保障されているので何ら問題ありません。
殺人事件を起こさない限り、解雇はありませんからね。
（お怒りを承知で言うと）例えば教職員の場合、「いじめ事件は、無かった。知らなかった」と最後まで主張すれば、昇給も退職金も何ら不利益を受けません。
ですから、金融機関側にとっては「公務員は、非常においしい客」なのです。
９９．９９９％以上の確率で、（記載内容だけの判断ですが）可能でしよう。

＞年金だってあてにできませんしね、、、老後が心配です。。。

国民年金は、旧社会保険庁職員による（合法的な）業務放棄・使い込み・窃盗事件などで既に崩壊していますよね。
※当時の社会保険庁長官談話。「かれらを、処分する必要は無い」
消費税率を１０％に上げても、既に崩壊を止める事は出来ません。
※国民年金納付免除者を未納と看做すと、既に５０％の方しか納付していません。
が、公務員の共済年金は「旧社会保険庁管轄時代から、１円単位で１００％管理」しています。
納付は、帳簿と実際の資金が１００％一致しています。
国民年金が崩壊し、厚生年金が崩壊過程にあっても（厚生年金資金も、無駄な施設建設に使って回収が出来ていない）共済年金は１円単位で１００％安心です。
現在でも、６０歳定年になると「毎月１０万円の共済年金」が受け取れますよね。
６５歳になると、（国民年金を含めて）満額の年金を受給できます。
自民創価学会連立政権になっても、公務員の退職金は１００％確実です。
公務員の特権ですから、老後は心配する必要はありませんよ。
以上、自営業の戯言でした。

お礼

背中を押して頂き、有難うございます。
本日契約をしてまいりました！

回答No.1

senbei99

月15-16万の返済って、２人分でですよね。
だとしたら、一般的に言うと大丈夫と言うことになります。

最終的には個々の事情があるので、確実に大丈夫とは言えませんが、年収に対する返済額の比率が２０％強になるので、あくまで一般的には大丈夫と言うことです。

> 年金だってあてにできませんしね、、、老後が心配です。。。
これは、住宅ローンに関係なく、誰もが心配することだと思います。
共済年金の制度が変わっても、今まで優遇されていたのが一般の会社員と同じになっただけですので。

お礼

背中を押して頂き有難うございます。
年金が怖いのは誰でも一緒ですね。有難うございました。