契約更新の際の契約変更

質問

借家に入居して２年になります。このたび契約更新の時期を迎えたのですが、家主より、「契約書を変更したい」と言われました。家主からの要望は、
(1)駐車場を移動してほしい（今は、借家の隣にある家主の土地においてますが、そこよりも不便な場所に）
(2)借家隣の空き地に無料で物置倉庫をおかせてもらっているのですが（入居前に不動産屋を通じて家主に許可をもらっています）、撤去するか、月々５０００円の賃料を負担してほしい
(3)１年半以内に出て行くという念書を不動産屋を介さず、かいてほしい
というものでした。
その条件がのめないなら、契約書の解除権を行使すると言われました。
具体的には、
「乙が甲の書面による承諾なしに下記の事項に該当したとき、甲はなんら催告なしに本契約を解除し、即時明け渡しを要求でき、乙はこの請求に応じなければならない
・・・・（８）本物件内に甲の承諾なしに大きな物品やピアノを搬入したとき」とあり、我が家は、口頭での承諾のみで、ピアノを半年ほど前からおかせてもらっています。

３ヶ月ほど前に、家主より、土地を売却したいという話しがあり、そのあたりから関係が悪化しました。駐車場の移動と倉庫をおかせてもらっているという理由での値上げについては、我が家としては、今現在のの駐車場の位置に車を停めることが出来るから、また倉庫をおかせてもらえるから契約をしたので、今更そんなことをいわれても・・・という思いです。。

教えていただきたいのですが、
・書面の承諾がないというのは、どのくらい不利なのでしょうか。
・家主の好意で、（無償で）おかせてもらっている倉庫については、撤去するか、値上げに応じないと行けないのでしょうか？駐車場の移動についても、家主にそういう権限があるのでしょうか。
でていかせたくて、嫌がらせをされている感じがしてとても悲しく、でも、返事はここ１週間でしないといけないため、余裕がなく、困っています。
どうか、良いお答えをよろしくお願い致します。

回答No.2

kurekota

貸主に関係ない、不動産屋に相談した方がいいと思います。

貸主の依頼している不動産屋だと貸主の方を持ちますので

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。情報ありがとうございます。普通に不動産屋さんに相談しようと思っていたので、助かりました。

回答No.1

kurekota

始めまして、不動産業に努めるものです。

賃借権があなたにありますので、簡単に出すことは難しいです。

貸主も、正当事由がない限り、賃借人を追い出すことはできません。
正当事由とは、建物が老朽化しており、建物の存続が難しいとか、貸主自身が、そこに住むとかです。

ピアノの件ですが、民法上、口頭でも契約は成立いたします。

無理に出て行ってもらう際は、立ち退き料、引っ越し費用等を請求できます。

知合いの不動産屋等にご相談してみてください。

お礼

kurekota様
ご回答ありがとうございます。ピアノの件、口頭でも契約は成立とのことお聞きし、ほっとしています。
こちらの不動産の質問・回答欄を拝見したり、家主と関係が悪化した３ヶ月ほど前に市の無料相談に行ったりして、なんとなく借り手の法が有利ということはわかったのですが、でも、契約書には書面でとあり、とても不安になっていました。
家主には、「不動産屋もあなたたちのことをあきれている、こっちのほうが長いつきあいだし」みたいなことも言われ、不動産屋さんにも相談しづらかったのですが、相談してみます。ありがとうございました。