投資用マンション始めはどこから？

質問

投資用マンションを持っている方に質問です。
始めて投資したものはどんな物件でどんな場所でしたか？
都心なのか、地方なのか、区分所有なのかなど・・・

回答No.4

lickypho

専業大家（30代ですが、不動産所得のみで海外居住しています）です。

最初の一件目は、アジア通貨危機後に、競売物件を買いました。
少し変わっていると思います。

投資方法は、人それぞれ、合う合わないがあります。

ただ、不動産投資で、儲けるつもりがあるならば、
ワンルーム投資は、あまりお勧めでいません。

新築ワンルームをローンで買うなら、幾ら都心でも、絶対に儲からないと断言できます。
ワンルーム投資をする場合、5年ほどたったものを、しっかり値引きされた金額で買いましょう。

立地は、一般的に、土地勘がある物の方がお勧めです。
郊外の物件は、利回り（投資金額対リターン割合）は高いですが、利回り＝空室率です。
自分で埋めていく能力に自信があったり、凄くマメで努力を惜しまないならいいですが、あまりお勧めできません。
しかも、地方は人が流出しています。（どんどん空室が増える可能性）

管理が楽なのは、一戸建てです。
入居者本人が、日常の細かい事はしてくれます。
これが、マンション区分や、一棟アパートだと、すべて自分でするか管理会社（費用が掛かります）に頼むことになります。

手持ちのお金がいくらで、
どの位まめに動けて、
いつまでに幾らくらいにしたくて、
どの位のリスク許容量があるのかによって、
お勧めの投資方法は変わります。

回答No.3

DCI4

以下　御参考です。
ネットなので　詳しくは申せません
以下体験談

●バブル期に購入　購入時期は失敗
区分所有　建物はいい
ワンルーム　メンテ簡単
賃貸　回転よし
都心郊外　中心まで20分　大学近く

●金利が安い今は買い時？
デフレが続くならやめたほうがいい
耐震設計が古いものやめたほうがいい
マンションは管理が大事　　賃貸代行業者も大事

●特徴
ワンルーム　メンテしやすい　じょうぶ　賃料出入り　回転がいい
ファミリータイプ　メンテしにくい　自分で住まないならい意味なし

●自分の所得と損益通算により意味が変わる
所得は個々の場合で異なるので　いちがいにはいえない　最適な物件タイプ

●デフレが継続するかは　安倍しだいです。
日経平均株価に連動すると思う。
以下参照
http://okwave.jp/qa/q8258168.html
物件価格アップ　賃料上げられるからね。
金利は変動でもすぐ上がんない。

回答No.2

KoalaGold

自分の住んでいる家から徒歩10分圏内で駅から5分、市内のオフィス街から駅ひとつ。60平米駐車場付き。2BR。エレベーターのない旧式マンション。

投資用でしたが25年後の今になってここに転居することになりました。リタイア用住居でもあります。

回答No.1

dogchibi

1番目は、東京都ではないが首都圏のそこそこ大きい都市で、電車が4路線利用できる立地。どの駅からも徒歩4分（うち、3路線は同じ駅なので、実質2駅からそれぞれ4分）。

2番目は、上記と同じ都市で2路線（2駅）利用可。それぞれの駅から徒歩4分と徒歩2分。

3番目は東京都内で1駅に3路線乗り入れの人気駅で、駅から徒歩2分。

いずれもワンルームから1LDKの区分所有。1棟所有の資金があったら土地を買うと思う。

初めから投資用として考えたのでなく、自分が住みたいセカンドハウスとして考えて買ったので、入居者も見つかりやすく、結果的に投資になった。　自分が住みたいと思わない物件は他の人も住みたいと思わないと思う。どうせ自分が住むわけじゃないから、という選び方は失敗のもとと思う。