中古の投資用ワンルームマンションについて

質問

当面使う予定のない現金１０００万円を夫の名義で貯金しており、このお金で東京都内の投資用ワンルームマンションを購入することを考えています。ローンを組まずにキャッシュで購入したいと思います。

（１）しかしこの予算で買える都心の物件を調べてみると、築２０年以上のものがほとんどでした。利回りは８～１１％のようです。このような中古物件の購入はやはりリスクがあるのでしょうか？

（２）また、夫の税込み年収が１８００万円でこれ以上所得税を増やしたくないため、マンションを妻の名義で購入したいのですが、その場合には贈与税がかかってしまうのでしょうか？

初歩的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

回答No.2

lunapal7 · ベストアンサー

築２０年は、売り時期です。築２０年以上のものは、賃貸がつきにくくどんどん家賃が安くなっていきます。そして、これから先、売るのが難しく二束三文でしか売れなくなってしまいます。

築10年～15年のを買って、5年ごとに少しずつ資金をプラス（5年分の家賃のうちの1年分位）して買い換えていくのがよいと思っています。
都内でワンルームだとどうしても１３００万円前後～になりますから、もう少し予算を出さないと無理でしょう。（都内だと利回りは６～８％）

所得は充分なようですから、趣味として買われるのがよいかと思います。私も１０００万円以上余裕資金のある友人には、株よりも不動産投資のほうが面白いと勧めています。

お礼

やはり２０年以上のものは、安く貸すことになるのですね。
もう少し新しい物件を購入し、後に買い換えていくという方法はぜひ参考にさせていただこうと思います。
必ずしも黒字にならなくとも、経験として一度チャレンジしてみます。ありがとうございました。

回答No.1

convit764

都心は事務所利用など居住用に賃貸するのが難しいので
素人家主さん向き出ないですね。
周辺の、居住環境の出来てるところを買わないと。

500万円で2個買えるけど、賃貸管理は自分でしないと。
変な人物に貸すと、えらい損害食らうこともすくなく
ありません。
水周りも古くて交換すると100万くらいは追加経費。

お礼

ありがとうございます。
不動産投資に関してはまったく素人ですので、居住用の物件に絞らなくてはなりませんね。
賃貸管理も業者にお願いすると経費がかさみますよね。
購入に踏み切るまでによく考えてみます。