マンション投資について

質問

はじめまして。
実家の父母がマンション投資を考えているみたいなのです。
父母はアパートを経営していますが、田舎のため、一部屋空くと借り手がなかなか見つからないみたいです。大学もない様な田舎ですので、人口自体が少ないです。
そこで、雑誌である女性が、「自己資金５００万円で１３００万円の中古マンションを初めて購入し、なるべく早く返済をし、完済したら、前よりも少し高い中古マンションを購入し、早く返済・・・というのを繰り返しました。今はいくつか投資用マンションを持ち、自分は品川に出来た超高層マンションを購入して住んでいます。」とおっしゃていたそうなのです。
父母は、品川の超高層マンションとまでいかなくても、今よりも少しでも収入が増えれば良いと思い、マンション投資を考えています。
雑誌や本などは、おいしい話が多いのですが、ネットで検索してみますと、失敗談なども多く見かけます。
私は大変心配しているのですが、障害を持った兄がいますので、その事も考えての投資の様なので、強く反対も出来ません。
少しでも収入が増えればという程度の考えみたいなのですが、マンション投資はお薦めなのでしょうか？
また、マンション投資をするならば、全国どこでも良いのでしょうか？やはり福岡や名古屋などの地方より東京が良いのでしょうか？
ご意見お聞かせください。宜しくお願い致します。

回答No.2

M-SUZU

マンション投資に限らず不動産(アパート)投資は今はブームのようですね。成功した方が書いた本などもたくさん出ていて参考になることも大変多いことと思います。ただし、今成功している方々はどれほど投資についての勉強をしてこられたのか私は疑問に思う部分が多々あります。たまたま一件目が成功し、それを元に2,3件と購入しているだけのような気がします。投資をする限りにおいては必ずリスクがつきまといます。ただ、リスクはおきてからではすでに手遅れとなります。キャピタルゲインで儲けるとかインカムゲインで儲けるとか自分の投資のスタイルを決めて、2,3年先、場合によってはそれ以上先に見越されるリスクも考えながら投資と言うものを考えたほうがよろしいのではないでしょうか。現に両親もアパート経営をされているようですが、文面を見る限り成功しているとは思えないのですが如何ですか。また、お兄様のことなどで色々事情はあると思いますが少しで収入が増えればと言う単純な理由での投資は必ず失敗します。特に借り入れをしてまで買う様でしたら私はやめたほうが良いと思うのですが。不動産の投資はかなり奥が深いです正しい知識を身につけてからでも決して遅くはありませんよ。そして、一度身に着ければ全国どこででも(家賃格差はありますが)成功するとまでは断言できませんが、少なくとも失敗はしないはずです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

回答No.1

tomichan

不動産の投資は一度の失敗ですべてが終わる様な金額に為ります。雑誌の例は極めて稀でしょう。
普通８００万の差額（ローン）マンションの減価償却のペース＋金利よりマンション価値が値上がりしないと無理ですよね！そんな物件そう有るもんですかね？
値上がりする物件なら現金で買ったほうが金利分儲けが早い！その雑誌の信憑性大丈夫？
マンション投資の場合借り手が居なければただの中古マンションになり価値がドンドン目減りしなをかつローンの支払。負の遺産が増えるだけです。
アパート経営をしているなら解ると思いますが、古くなったアパートに誰が住みたいと思いますか？値下げしするしか部屋が埋まらない。建替えたいと思っても現在住んでいる住人から簡単に同意が得られません。
そこを狙ってヤ○ザ屋さんとのトラブルなどリスクが大きすぎる。
　やはり都会でしょう。名古屋も地下鉄環状線が出来て狙い目かも知れませんが、名古屋地区のセールスマンも千歳一遇のチャンスとばかに必死でアプローチしてくるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。