マンションの投資について

質問

今、マンションの投資について考えています。場所としては、品川、大井町、大森、蒲田、川崎の辺りを候補にしているのですが、どこかいい不動産会社をご存じないでしょうか？このまえあぱまんショップには行って来ました。他にいいショップをご存知の方は教えてください。５００万位の物件を考えており、当然中古のマンションを考えています。大きな利益を考えているわけではなく、ローリターンで考えています。また、ある程度資金を回収できたら、自分でそこに住んでしまうのもいいかなと考えています。もちろんその時の状況にもよりますが。。。

回答No.2

noname#70379 · ベストアンサー

投資物件買いあさってる者です。

＞品川、大井町、大森、蒲田、川崎の辺りを候補にしているのですが
投資初心者は小額から始めるのが基本でしょう。確かにその地区は安い物件が結構ございます

＞どこかいい不動産会社をご存じないでしょうか？
ヤフーやＭＳＮで、「投資用マンション」と打ち込んで検索してください

その辺りなら1ルームになりますが、もし、購入するなら「敷地権」の「価値」を考慮に入れた物件を購入すれば、損失は回避はできます。物によっては、「敷地権」だけで５００万円弱の価値がある物件があります（上物はタダで手に入るようなものです）

購入して10年位で建て替えの必要がある場合などで、建て替え時、転売すれば十分利益が出る物件を探すべきです

購入するなら最低10％以上の実質利回りに限ります（１０年で元が取れます）

確かにボロマンションしかないでしょうが、購入後、１０年後位にマンション所有者に建て替え決議を提案したらいかがでしょう。

なお、修繕は共有部分はマンション管理組合で修繕します。
しかし、専有部分は貴殿の負担となります

５００万円の物件ですと、賃料安いですョ
また、賃借人が付きにくい難点もございます

いろいろ検討した上ご判断ください

回答No.3

bouhan_kun

自動的に居住権が失効するような定期借家契約でも結ばないと、いったん住まれたら、追い出すのに追い銭（退去費用）が必要になりますから、ある程度で自分で住むというのは、基本難しいと思います。定借にすると、家賃が相場より安くなることがほとんどですし。

回答No.1

tarotaro001

その地域で５００万クラスの中古ですと、今後修繕費がどんどん嵩むと思いますよ。（壊れたところは大家が負担）
投資的にはお勧めできません。