投資マンションの融資について

質問

投資マンションを考えております。現在自宅用マンション（転勤て賃貸に出しております）の残債は900万程あります。今預金が500万程ありますが、これをすべて繰り上げ返済して早めに全額返済するか、それとも500万を頭金にして1500万ほどの物件（ローン1000万）での投資マンションにしたほうがいいか迷っています。
年収は給与750万+家賃収入150万の900万です。無借金にした方が、ローンを低利で借りやすいのでしょうが、出来るなら早めに利回りのいい投資をしたほうがいい気もします。ご意見をおきかせください。

回答No.2

yukikaze7 · ベストアンサー

大筋で　＃１の方の意見と同じですが、注意点を。

１、金利は、上昇の可能性が高いので、固定金利が無難です。

２、不動産に投資すると、キャッシュが不足した時に危険なんで、
（例えば、空きや、家賃滞納で居座り、当人の失業）

そのあたりをどの様に対応するか？

不動産では無く、　株なんんか（TOPIX ETF 1306）も手ですが、
借金できないので、追加で1200万円程度借金して、不動産投資＆株式投資の組み合わせも良いかと、そのときは、自宅のマンションにも追加の担保が付く方向で、金融機関に低金利で借りる相談になると思います。

私的なベストは、投資マンションの1500万円全て、長期固定金利ローンただし、追加担保に自宅マンションをつける。
５００万円は、全て株　TOPIX　ETF

私の運用方法は、だいたいそんな感じです。

お礼

株もやっているんですが、新興市場の下げを受けましてリスクを感じました。不動産投資との組み合わせをこのようにする手もあるんですね。納得です。参考にさせて頂きます。

回答No.1

qyb

デフレはそろそろ終焉となりこれからインフレに向かっていきます。
インフレとは「金」より「物」の価値が高くなる事ですから資産を現金から物に移動するのが得策です。

そう考えると余剰金があるならマンションの投資にまわし、低金利の借金はそのままの方が良いと思います。

お礼

あ、そうですね。確かに低金利の借金は得ですよね。インフレに向かい、現金→物に移動するのも納得です。ありがとうございます。