仲介業者の言うがままに、家賃を決めるべき？

質問

ベテラン大家さんに　ご回答いただきたいのですが。。

　古いアパートを、貸そうと思ったので、不動産屋に行ってきました。
このようなパターンでは常識的に仲介業者の言うがままに、家賃を決めるべき？なのでしょうか？

　大家としては、納得できず 若干高めに募集を掛けたいですが。。

以上、よろしくお願いいたします。

回答No.3

detekoiya

「仲介」ですから

この賃料でやってくれ、というのは可能でしょう。

確かに、安全策でやすめの賃料査定をする
業者もあると思います。

相場より高ければ、ずっと決まらないことも
あると思います。

ただ、自分の物件に対しての評価が過大な
大家さんが多いような気はします。

知り合いなどからの根拠のない
「そんな安いの、もっと高く貸せるのでは」
みたいなお世辞混じりの茶飲み話を
真に受けている方も多いです。

決まらなくてもいいなら高く募集すればいいと思います。

でも業者の言う事に耳を貸さず、相場より高額な賃料で
募集して、それでいて決まらない責任を業者に
転嫁するのはやめましょね。

回答No.2

pinotnoir0107

仲介業者の言うままに家賃を決めるという必要は全く無いと思います。

ただ、価格（家賃）というのは需要と供給のバランスで決まります。
そのエリアで現在出ている賃貸募集物件の状況、募集時期、仲介業者の得意とする種類の物件かどうかなど様々な要因によっても変動しますので悩むところです。

今の仲介業者さんの提案する家賃設定に納得が出来ないならば、他の業者さんもいくつかあたってみてはどうですか？
結構、業者さんによって提案する家賃の設定って違いますよ。
ご自分で地元の賃貸物件情報誌や不動産業者の店頭広告などを定期的に見て、そのエリアでの家賃相場を把握することも必要だと思います。

結局は大家さんの所有物ですので家賃設定は大家さんが決めてよいものだと思いますが、ビジネスとして貸す以上早々に借り手を決めて空室期間を減らす事がとにかく優先事項だとは思います。

個人的には、家賃を数千円高くして半年間空くより少々安めの設定でも早々に入居が決まる方がよいかなと思ってます。利益的にもそうですが、部屋って空室期間が長いと傷みますし。賃貸である以上、回してナンボだと思うので。

ウチも結構古い物件ですが、最初の頃はいくつもの仲介業者さんとお付き合いしながら色々と教わったり痛い目にあったりしながら今の業者さんと知り合い、もう長いことお付き合いしてうまく回してもらってます。
今ではほとんどおまかせで契約時以外ほとんど手がかかりませんが、それなりにご挨拶や広告費等のサポートはしてます。お互い様ですね。

頑張ってください。

回答No.1

norikhaki

仲介業者さんは経験上この家賃なら入居者が集まるということはわかってますので
それに基づいてアドバイスはするでしょう。

入居者が集まらなくても困らないということであれば
ご自分の意思を通されれば良いと思います。

古いアパートということですが
見た目のきれいさ、立地条件などからみた家賃は仲介業者の方が
はるかに多くの情報持ってますのでそれをどうくみ取るかではないかと思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。