締切済み

同じアパートなのに部屋によって家賃が違う

2016/04/14 00:32

こんにちは。つい最近分かったことなのですが、教えてください。私の住んでいるアパートは１Rで家賃が３万円なのですが、最近ネットで調べたら全く同じ１Rの部屋の家賃が２万５千円で仲介業者に出てました。これは大家に言って家賃を下げてもらうことができるのでしょうか？教えてください。お願いします。

talan
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賃貸・アパート
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noname#245987

2016/04/14 14:05 回答No.13

お願いすることは出来るかもしれませんが、例えば角部屋だと高いとか、同じ建物の中でも家賃は違うことが多いですよ。

in_go_landload
ベストアンサー率32% (183/562)

2016/04/14 09:12 回答No.12

　大家しています。　賃貸物件の契約は各戸独立で他の部屋の契約とリンクさせる必要は全くありません。従って、同じタイプの部屋であっても契約時の経済状況や大家の懐具合（笑）によって違ってきます。　値下げ交渉で他の部屋の賃料を出すと気分を悪くする大家もいますのでご注意ください。　一番は更新時に“泣き付く”ことでしょう。大家だって現在の経済状況は知っています。　更新時以外ですと、もし大家がOKしても、『契約書』の書き換えが必要になり、当然不動産屋さんの費用が発生します。タダで『契約書』を作ってやり取りしてくれる不動産屋さんなんかいませんからね。でも、これを理解できる借主さんなんていないでしょう。必ず不満が出てきます。ですから大家は拒否しておくのが無難なんです。　ただ、質問者様を大家や『管理会社』がどんなふうに考えているかは重要なポイントです。　大家や『管理会社』は借主さんを大きく分けて３つに区別しています。１）ずっと住んでいて欲しい優良借主さん、２）どうでも良い普通の？借主さん、３）出来ることなら出て行って欲しい借主さん、です。　もし質問者様が何かトラブルでもあって３）になんかなっていて、更新時に「下げないなら出て行く。」なんて言うと『解約届』を持ってすっ飛んでくるという状況になります。　実際私も、ずっと以前ですが、飼い猫（私のところは『ペット可』でした）の管理がなってない（他の居住者さんからクレームが来ていた）借主さんをこれで出て行ってもらった事があります。ご本人は慌てていましたが、言ってしまったことは元に戻らない。私はほっとしてニンマリ。（笑）　それに懲りて今では『小型犬のみ可』としています。猫は懲り懲りです。

terepoisi
ベストアンサー率44% (4090/9254)

2016/04/14 08:55 回答No.11

＞これは大家に言って家賃を下げてもらうことができるのでしょうか？契約書による縛りがなければできます。ただ他の回答者がご指摘のように、部屋によって家賃が違うのはよくあることですし理由もそれぞれ、あなたが納得できないからといって値下げさせるような強制力はありません。分譲マンション等の値下げ販売でも判例が出ていたと記憶しています。入居機会を早く確実に得た分だけ高いと考えれば妥当かもしれません。納得できない場合は退去の自由が認められているはずです。

noname#219804

2016/04/14 08:03 回答No.10

築年数を重ねるにしたがって物件の価値も下がりますから、あなたが入った頃より今のほうが安く設定されていても不思議ではありません。また、何か事故があって安く設定される場合もあります。その部屋で誰かが自殺したり殺されたり、あるいはボヤが出たことがあるとか。もしくは犯罪に使われたとか。

catpow
ベストアンサー率24% (620/2527)

2016/04/14 05:31 回答No.9

同じアパート、マンションでも、部屋によって家賃が違うのが普通です。

noname#235638

2016/04/14 03:08 回答No.8

契約書に　契約期間中は家賃の増減をしない　とする特約がありますか？ないならば借賃増減請求権、というのがありますから交渉する材料があれば、権利がある。下がるのか？それは判りませんが、交渉自体は問題なくできます。それと、周りの同じような物件の家賃はどうでしょう？ 30,000円位というのが、やっぱり普通ですか？周りの家賃よりも高いのならば、それを理由に交渉できます。

850058
ベストアンサー率40% (329/817)

2016/04/14 03:07 回答No.7

1Rマンションで、特に築年数の古いマンションは大家が別々で個人の場合が多いです。節税目的で中古物件を購入して、賃貸物件として貸し出しています。その場合、購入金額や家主の事情により家賃は異なります。値下げは難しいと思います、一度退去して、その後安い物件に入り直す方法しかないかも

riknmsm
ベストアンサー率36% (57/158)

2016/04/14 02:51 回答No.6

同じ建物内でも部屋によって家賃が異なることはよくあるとこです。階数、角部屋、方角、面積の違い、間取り(同じ1Rでも台所や風呂の配置が違ったり)、あとはリフォームした部屋、してない部屋などなど。交渉次第で安くなる可能性はあると思いますが、長くいるだとか交渉材料がないと、煙たがられるだろうなと思います。

WhatisLOVE
ベストアンサー率34% (391/1147)

2016/04/14 01:35 回答No.5

交渉すればできると思いますよ。ただ、カド部屋、二階などで家賃は少し変わるので、それで違うのかもしれません。

Postizos
ベストアンサー率52% (1786/3423)

2016/04/14 01:19 回答No.4

契約があるので次の契約更改まではできない理屈ですけれど、長く住むつもりだからと交渉するだけしてみたらどうでしょうか。他にも空室がある状況でしたら空室を増やすよりはと貸主が判断する可能性はありえます。更改時期が近いならば成功の率は高くなります。（次の更改時に値下げしようと考えている場合、その前に引っ越しを決められてしまうとどうにもなりませんから）募集広告で25000円となっていても管理料だとかの名目で上乗せがあって実際の負担額より安く見せている可能性も無くはないと思いますが。