家・土地を売るのにどのくらい期間がかかるか

質問

私の実家は、昭和時代ら地元の地主から借地権を買い、そこに家を建てて住んでいます。
実家は現在、年金暮らしの父が一人暮らしです。
建物は老朽化し、防犯上も不安、家も一人では広すぎるし、父も物忘れが激しくなってきて危険に感じています。
そんなとき、今年早々、地主が亡くなり息子が相続したそうなのですが、大地主だったために相続税が莫大となり、現金が必要だということで、私の実家の土地を第３者に売りたいと提案されました。

もしこの機会を逃すと、もう地主は土地を手放そうとはしないようで、そうなると、父が病気などで実家に住めなくなった場合には、使用しない家を取り壊したり、借地権を誰かに買ってもらうような事をしなければなりません。お金がかかります。

もし今回の提案を受ければ、地主主導で土地売ってくれて、なおかつ立ち退き料的なものを支払ってくれると言ってます。

そうは言っても父の気持ちの問題もあるのでそれは話合おうと思いますが、
地主サイドからは１ヶ月くらいで返事がほしいと言われています。
たしか相続税の支払いは亡くなってから１０ヶ月以内に行わなければならないと聞いたことがあります。それだから地主も焦ってるのかと思います。

実際のところ、わたしが土地を売るのを承諾してから、実際に立ち退くまではどのくらいの期間があるのでしょうか？
まったく予測が付かず、スケジュールもひけません。。
よろしくお願いします。

回答No.1

tsuyoshi2004 · ベストアンサー

不動産の売買ってあくまでも民間同士なのであらゆる方法が可能です。

ご質問のケースでいえば・・・・
１）契約後の○年○月○日までの更地にしても引渡し
この場合であれば、引渡しの前の相当日（取り壊し日数分）には立ち退かないといけないでしょう

２）契約後の○年○月○日までのに現状で引渡し
これならその決められた日付までに立ち退けばいいでしょう

３）借地権を残したまま底地の売却
これなら地主が変るだけで何も変りません。

ということで、現実的に立ち退き可能な日程を伝えて、その上で話し合いでしょう。

また実際の問題として、売りに出してすぐに売れる土地もあれば、なかなか売れない土地もあるのでなんとも言えません。
ただし、一般論として言えば、更地ですぐにでも使える状態の土地の方が売れやすいですし、往々にして取り壊し費用を考えてもその方が高く売れることが多いので、地主さんからすれば早めに立ち退いてもらい更地にしたいのではと思います。

お礼

ありがとうございます。要は話合いってことですね。
また、更地の方が売れやすいんですね。。。ありがとうございます