夜逃げ、遠方の行方不明の連帯保証人への提訴困難？

質問

当方の所有するマンションを２０代の女性に貸したところ、家賃を累積８ヵ月分ほど滞納され、連絡がとれなくなりました。ライフラインも止まっていたため、警は察官と共に入室したところ、部屋の中はごみだらけで惨憺たる状況でした。
連帯保証人にも連絡を取りましたが、電話もつな繋がらず、内容証明郵便も宛先不明で返送されました。契約書に書かれている連帯保証人の住所の室戸市役所にも照会を掛けましたが、住所、氏名とも過去に遡って種々の書面を調べてくれましたが、該当者無しとの返答で、その旨の証明書を発行して貰いました。明け渡し訴訟の訴状に内容証明の返送書類や室戸市役所の該当者無しの証明書を添付して訴訟を提起しました。しかし、裁判官の書記官を通しての説明では、これだけでは不十分で連帯保証人(父親)の現地調査が必要とのことでした。当方は大阪で、連帯保証人の契約書の住所は高知県室戸市で遠方であるのに加えて、内容証明も宛所不明で返送され、市役所でも該当者無しの状況では、現地調査に赴いても、何の成果も得られそうにありません。賃貸契約書には連帯保証人の住民票も印鑑証明も添付されておらず、住所が虚偽である可能性も大です。
連帯保証人の現地調査報告書がなければ、審理が進まないとのことで、連帯保証人を被告から省くように助言されました。
　このような場合、被告から連帯保証人を除外する取り下げ書を提出しなければならないのでしょうか？　それが実務的なのでしょうか？　滞納金がある上に、訴訟費用、強制執行の費用まで大家が負担し、回収の見込みが少ない上に、遠方の連帯保証人の現地調査まで要求されるのは、理不尽のように思われますが、それが現実なのでしょうか？
遠方の連帯保証人の現地調査、しかも赴いても何の手がかりもない可能性が大でも、簡易裁判所が言うように審理が進まなく、最悪却下？の結果になり、法的には、連帯保証人を被告に入れたままでは、その人の現地調査なければ、いつまで経っても、貸した部屋を、大家は始末できず、放置し、他の入居者にも貸せない状態が法的には続くのでしょうか？
また、滞納家賃や処分費の請求権の判決が出たとしても、借主は20代の女性で住民票も貸した部屋の住所のままですが、若いのでいづれ住民票を移すと思われますが、今後転居先の住所が判明しても、現実的には、その財産や預金などを当方が調べねばならず、現実問題としては回収不能なのが現実的なのでしょうか？
逃げ得が、得をするのは許せない気分です。
ご示唆宜しくお願いします。

回答No.2

utama · ベストアンサー

法的にきちんと処理したいということであれば，判決を取るしかないですね。

いずれにしても，連帯保証人に対して一緒に判決をとるメリットと，明け渡しを早く行う事のメリットを天秤にかけて，ご判断されるしかないでしょう。

なお，連帯保証人が父親というなら，借主本人の戸籍から追って，父親の戸籍と附票を確認すれば，父親の氏名や，生年月日，生死，現在の住民登録の有無，住民登録先が分かります。

現実的には，住民登録をしていない住所で判決を取っても，その後の強制執行は極めて困難です。

不動産でも，銀行預金でも，判決文に記載された住所と，登記や銀行に登録されている住所が異なれば，同一人物であることの証明ができないと，強制執行できません。

住民登録があれば，住所変更があっても，変更の履歴を付ければ同一人物の証明は容易です。

しかし，住民登録がなければ，連帯保証した際の契約書の住所に過去住んでいた（であろう）Ａ氏と，強制執行の時点で別の住所に住んでいるＡ氏が，同一人物であることの証明は相当手間がかかります。

補足

丁寧な回答ありがとうございました。夜逃げで行方不明の方への訴訟は非常に煩雑で労力がかかりますね。たとえ判決を取っても、回収の可能性はひくいですね。専門家が法的手段を取らずにさっさと片付けて、新しい人に貸すのも１方法だと言ってたました。何か、法を遵守する方が多大な労力がかかり、出費も多くなることに矛盾をかんじますが、致し方ない方内のでしょう。
でも、食い逃げは犯罪になるのに、夜逃げは民事事件で警察が関与しないのは、なぜなんでしょう？

回答No.1

hideka0404

連帯保証人の確認が甘かったので仕方ないですね。

補足

大手不動産仲介業者のエ〇〇〇の仲介でしたので、連帯保証人も確認済みで印鑑証明、住民票も取ってくれていると思っていました。数十戸の部屋を貸していますが、このような例は初めてで、このような書面不備の契約も初めてでした。
　こちらも確認不足があったのは事実ですが、ここではそのことを聞いているのではありません。現状の法的対処法と法律的な基準を聞いていますので、質問の趣旨に沿ったご回答をお願いします。