権利関係 解除前の第三者、解除後の第三者

質問

権利関係の物権変動と借家の関係の問題で
解除前の第三者、解除後の第三者などの関係を整理してて
ふと疑問に思った事があり、もし解れば教えて頂ければ幸いです。

例えば、
(1) AからBに土地建物を売買した
(2) しかし、まだ登記はAに残ったまま
(3) BはCに建物を借家として貸して、既に住んでいる。
(4) Aが解除した

この場合、Cは借家の対抗要件である建物の引き渡しを
受けているので、Aに登記が残ったままでも対抗できるのでしょうか？

既にBに登記が移っている場合であれば、Cはもちろん対抗できると
思うのですが、登記がAに残ったままだと、どちらが勝つんでしょうか？

回答No.1

satoshino · ベストアンサー

宅建主任者です。

(1)　(2)
売買が成立しているのですから
所有権はBにあると考え、Bは所有権移転登記を要求できます。
Aが断れば、契約不履行です。

(3)
問題ありません。

(4)
できません。

契約を遡って無効？

登記は絶対ではありません。
絶対であれば不正登記も認める事になります。

お礼

ありがとうございます！！参考になりました！！