住宅ローン借入

質問

土地付き一戸建ての中古購入を検討している者です。
この物件は、不動産業者を介してのものなのですが、土地に非常に古い家が建っております。
しかし、土地は登記してあるのですが、建物が登記されておりません。かなり古いので、手を入れないといけないのですが、この場合銀行ローンは組めるのでしょうか。不動産屋は現金で購入しては、というのですが、流石に現金では難しいので、何か方法は無いでしょうか。宜しくお願い致します。

回答No.4

ymzimss

不動産仲介業者を通じて、売主に登記をしてもらってはどうですか。
田舎の物件は、自己資金で上物を建てた場合、未登記の方が多いですね。私の田舎(静岡)もそうです。
売主が、そこに住まれていたのなら、固定資産税も掛かっていたはず。ということは評価証明も取れるはずですから、土地家屋調査士に表示登記をしてもらい、完了次第司法書士に保存登記をしてもらえば、売買ができる権利証が出来上がると思います。
もし、売主が面倒と言うのなら、上物は取り壊してもらい、更地として購入するべきかと思います。

土地建物の担保設定登記が可能(第三者対抗要件を具備できる)であれば、銀行ローンの検討は可能です。逆に言えば、瑕疵物件には融資しません。ですから、現状での購入は避けるべきです。
くどいですが、売主は売れる状態にして売るべきですし、買主は購入できる状態(権利関係が明確になる、ローン付けもできる)で買うのが筋だと思います。

回答No.3

hkinntoki7

１．売り主さんに建物登記を条件に売買契約を締結する、もちろん費用は買い主負担。専門家ではないので実際に登記が可能かどうかは不明です。

２．住宅ローンではなく、事業用のローンを組まれて、土地を購入。古家をリフォームして建物登記終了後、住宅ローンに切り換えるというのはいかがでしょう。こちらの方法も銀行に要確認です。
　取り壊して新築を建てるのとどちらが安いのかわかりませんけど。

　古家がどのような建物か不明ですが、耐震補強とか考えると、新築の方が安上がりかも知れませんよ。

回答No.2

doraemonhimitu

建物は未登記と考えられます。しかし、市町村役場または区役所の固定資産税内容を確認してください。往々にして固定資産税がかかっている場合もあります。これに問題がなければ売買条件として更地渡しで取引をされたほうが余分な費用が削減されます。
もし、現状のまま購入して手入れをして住まれるのであれば、建物の登記をしなければ住宅ローンは難しいでしょう。
しかし、購入後取り壊しして新たに新築する場合は住宅ローンは可能です。住宅ローン審査時には現地調査はしませんので判りません。

回答No.1

E-1077

古い家だと未登記は多いです。
　新たに自分の名義で登記しリフォームするか、更地にしてもらって建てるのを条件にするかですね。

　手を入れなくてはならない物件よりも他のを探すのは？

　中古物件はそれなりに問題は発生しますよ。