中古住宅とローン期間

質問

築17年の中古住宅を購入予定です。
いま、住宅ローンを検討しているのですが、できれば超長期の３５年で組みたいと思っています。
ですが、築１７年の物件ですと、３５年固定金利のローンを組むのは難しかったりするのでしょうか。

なお、対象物件はほぼ土地価格に近い値段で購入する予定です。
建物の状態は大変いいです。
融資希望額は土地の資産価値を下回ると思われます。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.3

kaki12345 · ベストアンサー

こんにちは。

もっと古い中古住宅を購入しました。
”土地”として購入するのではなく、
"中古住宅”として購入をされるのですよね？

でしたら築年数が古くとも土地付住宅として
扱われますので住宅ローンを組むことは可能です。
（住宅ローンはあくまでも”住宅”のローンなので
土地のみの場合は使えないという事になるようです）

フラット３５については、我が家は該当しないので
確認していませんのでわからないのですが、
都市銀行での超長期３５年は２つの銀行しか
扱っていなかったように思いますが、こちらは
組むことが出来ると思います。

ただしローンが通るか通らないかは個人の状況や
勤務年数等によっても違ってきてしまいますので
何ともいえません。

また詳しくは無いのですが、借りられる金額は
収入や担保の価値等によって上限があるかと思います。
建物が古い場合は建物の担保価格はあまり無く、
土地のみが担保として評価されるようです。
なので「いくらまでなら借りられるか」という点は
分かりませんが、これは不動産やの担当営業の方に
きいてみれば大体の所は教えてくれると思います。

中古住宅でも超長期３５年固定というシステムが利用できるかどうか・・と言う点のみについては
出来ると言えると思います。

ご参考まで。

お礼

回答を受けて、やはり直接聞いてみようと思い、都市銀行のうちのひとつとろうきんに行ってきました。３５年フルで借りられるかどうかは審査してみないと分からないけれど、超長期をまったく使えないと言うことは無さそうです。
少しほっとしています。
ありがとうございました。

回答No.4

walkingdic

端的に言いますと借りる年数に関してはご心配はいりません。
中古住宅だから短いということは、戸建住宅であれば全く問題はありません。
というのも、銀行が特に重視するのは土地の価値であり、土地に耐用年数はありませんから。

問題なく住宅ローンは組めますよ。

ただ幾らまで借りられるのかという点について言えば中古住宅は評価金額が低いので（建物の価値があまりないから）、希望額を借りられるかどうかはわかりませんが。（土地の相場価格よりは融資可能額はかなり低めになるため）

お礼

回答ありがとうございます。
金融機関では、この物件なら保証料は少ない％で済むというようなお話を頂きました。
ということはつまり土地の価値を評価していただけると言うことなのかな？と理解しました。
いくら借りられるのか、これから事前審査に出してみたいと思っています。
ありがとうございました。

回答No.2

sayakaslaw

築17年の建物には、ほぼ、担保評価は，つきません。
ほとんど土地の評価ということになります。中古物件として扱うのであれば、NO.1さんの言うとおり減年されますし。
　土地として扱う場合、住宅ローンは、使えないため金利は，かなり高くなり、また、35年といった長期ローンは、なかったように思います。ただ、融資希望額が少ない様ですし、住宅ローンは、本人によるところがかなり大きいので銀行に直接出向き説明を受けるのが一番、得策であると思います。好条件がある場合、特例として認められる場合もあるからです。収入が高く融資希望額が融資可能額を大きく下回る。公務員である。一部上場企業の社員である。　連帯保証人をつられるなどです。

お礼

アドバイスありがとうございます。
中古物件として扱いたいと思っています。
また、東京２３区内ですので、土地はそれなりの価格になります（融資希望額も少なくはないんです）。
夫が一部上場企業、夫とほぼ同収入の妻が連体保証もしくは２本立てローンにするということで、評価はしていただける様です。
ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

銀行によって違うと思うのですがある地方銀行の場合

『中古の場合は「25年－築後年数」または「20年」のいずれか短い年数』

とありました。
多分他の銀行もそれほど変わらないと思いますので３５年は難しいと思います。
融資を受けようと思う銀行のＨＰを見れば多分条件などが明記されていると思います。

それから築１７年ですと、見た目が綺麗でもそろそろ修繕時期だと思いますので、もし購入するなら修繕費も考慮にいれたほうがいいです。（見た目にだまされないように）

お礼

アドバイスありがとうございます。
修繕の件でもアドバイスありがとうございました。
安全のために長く借りて、短く帰し（２０年くらいで）、修繕に備えられればと思っています。