住宅ローンの借り入れ

質問

中古マンションの購入を検討しています。
住宅ローンを組む予定なのですが、住宅ローンをどこで組めるのか？また、どこで組んだ方がいいのか？
給料振込み先の銀行で組むのがいいのかなと思っておりますが、住宅ローンを組まれた方のアドバイスをお待ちしております。

回答No.1

s___o · ベストアンサー

住宅ローンは、銀行によって金利が違いまし、借りるための手数料や繰上返済する場合の手数料も異なります。
銀行によっては、給与振込に指定していると金利が安くなる場合もありますが、必ずしも給与振込先の銀行が良いとは限りません。
給与振込先の銀行からローンを組んでいる銀行にお金を振り込むのが面倒でやりたく、返すお金が増えても振込みをしないことを第1に考えるのであれば給与振込先の銀行でも構いませんが、住宅ローンの金利は0.1％の差だけでも、かなりの額の差になります。
参考URLをご覧になって、各銀行の金利を比較してみてください。
こちらのHP以外にも地方銀行や信金、JAなども住宅ローンは扱っていますので、各金融機関のHPをご覧になってみてください。

新生銀行やみずほ銀行のHPでローンのシミュレーションもできますので活用してみてはいかがでしょうか。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/simulation/hensai.html
http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi

参考URL：

http://www.ginkou.info/modules/hl/

お礼

ありがとうございます。
シュミレーション等で活用させてもらいます。

回答No.2

elfschritt

S Oさんの意見はかなり的を得ています。少し入った処まで紹介しましょう。金融機関からお金を借りる場合の着眼点、（１）金利・（２）保障料・（３）繰上げ返済時の手数料・（４）住宅付加価値構造による金利の見直し・その他特典が大きな要素です
１．金利（単純に引くほうがいいです）
２．保障料（現在、保証人を立ててお金を借りる人は少数で、借りた金額１００万円当り１万後半～３万円の保障料で貸してくれます。これだけで相当違ってきます。
３．通常１００万円以上の？０万単位位で繰り上げ返済可能です。その際の手数料のことです。
４．住宅・・・これはこういう設備を着ければ金利０．１％下げるとか、金融機関により火災保険料が２，０００万円まで無料だったりとか
金融機関ごとに打ち出している特典のことです。

色々探してみれば、経費と支払い総額で軽自動車１台分なんて事もあります。ですが、貸し出しに厳しい金融機関は金利は低いが特典多数、金利が高い金融機関は誰にでもokというシステムは変わらないようです。良く見極めて健全なローン計画をたて、素晴しい家を建設してください

お礼

ありがとうございます。
シュミレーション等で活用させてもらいます。