マンションと福祉関係の設備（あなたのマンションでは？）

質問

築１年の中規模マンションです。駐輪車の改良、手すりやスロープの取り付け、エレベーターの点字表示版の設置、音声アナウンス、などの案件が総会で議決されます。福祉関係については、どのように扱っていいのかがとくによくわかりません。駅などは、最近エレベーターなど車イスでも自由に乗り降り出来るように設備がされています。それを本当に利用する人は、わずかですが費用対効果の尺度とは、別のものかな思っています。ただ公共の場と違って民間のマンションの場合にそれは、どう対応すべきか議論をすすめていいのかわかりません。　多数決もどうかと思います。今回の総額は、４，５百万となります。　個人的には、マンションを作った業者に無償で（甘い？）とか行政側にある程度負担してもらえないかと考えます。福祉関係の設備を追加工事される場合など工事決定までの悩みまた私のマンションでは、このように議論しましたというのがありましたらアドバイスをお願いします。

※今回の件については、事前の告知もアンケートもありません。「福祉」ということでその金額について？の気持ちです。みなさんだったらどう対応されますか？

回答No.3

ron777 · ベストアンサー

こんにちは。
通常有り得ない様な話しと感じますが、この案件が総会に今回出されるとの解釈で宜しいのでしょうか？
行き成り多数決で議決する様に思えない案件ですが、皆さんが発言を控えている様な総会の雰囲気ならば、頑張って断固反対と主張するべきと感じました。
ただ反対では全体的に不利なイメージが有りますから、そもそも１年目で何故福祉設備拡充が図られるのかを攻めた方が良いと思います（そうすると口達者な方が多分、売主が全額だせば良いと言う方も現れるかも知れません）。
決議を流す為、具体的にどんな工事なのか絵が無い、案が曖昧、見積もりが甘い、期間が長い、業者の選定理由が不明、そもそもアンケート無しに案が出る自体変だと素直に言う、この設備が必要となる住民ニーズはどなたなのか？その方の意見を求める等行うと大体会議は紛糾します。
参考に成ればと思います。
(間違っても売主の儲け事業で無い事をお祈りします)

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。
この案件が総会に提案されるとのことでご理解下さい。決定でありませんがすでに業者からの見積りや完成図があります。単純に考えれば理事会で議論した結果、必要と思われるので総会で住民の意見を聞いて判断しょうということです。

今回は、「当マンションとしても現実問題として福祉仕様の設備改善が必要」となりましたということで議決されるのです。

>行き成り多数決で議決する様に思えない案件
その通りです。であれば事前に何故今の時期に必要なのか、費用の捻出方法、などご指摘いただいた点も含めて準備段階があってと思うのです。

私が疑問を持つこと自体当たり前のことなんですね。実は,心配しておりました。ただ福祉という問題は、かなり先の将来（まだ若いと思っている）に必要とするものです。
多数決で議論する前に十分に住民の理解と賛同を得る努力、説明を要する問題だと思います。

回答No.2

timeup

色々な国に住んでいましたが、日本と同じ様に集まりはあるんですが（全員集まるのが多いです）、これは通ったためしが無いです。

又、日本在住時に理事もやっていましたが、其のときは前からの案件の各階段への手すり一本のから、駅など公共設備にある、上下日本でU字型につなげてあるのに、代えました。これは上り下りでお年寄りが捕まる場所が違うからです。

築一年で、これだけの改装を何故行なうのでしょうか。
其の様な設備が必要の有る人なら、最初からそういう設備の処を購入するでしょうし・・・・。

総会で議決という事は、既に理事会で通っているという事ですね。
今の日本の現状から考えると、分譲の民間マンションでしたら、防犯対策の方が優先事項かと思いますが・・・・。

行なうなら、せいぜい１０年後程度の大規模修繕に組み込む程度ではないでしょうか？
一年だと積立金は殆ど使うか、個別にある程度臨時徴収があるでしょうが、この点で通らないのが普通でしょう。

＞事前の告知もアンケートもありません
⇒理事会がかなりのごり押しと思われますね。持ち回りでなく、立候補の理事達なのかな？　それを通したくて成ったのか？　家族にそういう人がいるのか？（それなら上記様に元から設備されている方が良いのだし）

お礼

こんにちは。アドバイスありがとうございます。
理事会で議論された結果として総会に提案されます。

５，１０年経過して検討であれば納得もするのですが・・・ご指摘いただいたように浅い築年数での大規模な工事は、本当に？です。　現状の設備をわかって購入したわけですから。

特別な臨時収入もありません。通常の民間分譲マンションですので積立金についての説明もありません。あるのは、業者からの一式いくらの見積りです。

理事は、当番制です。お互い素人同士ですのであまりにもうまく用意されていますので業者からのアドバイスがあったのかそれとも・・・色々と考えてしまいます。

総会の承認されれば通ります。マンションでの設備工事とかは、こうやっていきなり総会に出されるのでしょうか？

回答No.1

teinen

自治体によっては，人にやさしい街づくり要綱とか条例が整備されていて，目安となる設備が掲げられていますので、ネットで検索してみてください。

　さて，築１年で４～５００万の改修をやろうということですね。はっきり言って無茶です。そのお金はどこから捻出されますか。質問者自身が述べられているとおりマンションを建てた業者に無償でしてもらうのは甘い考えですし，行政が公共施設でもない建物の改修に補助を出す訳がありません。
　となると，修繕積立金を取り崩すことになります。築１年でどれぐらい積み立てられていますか？マンションによっては，購入時にある程度の修繕積立金（うちの場合は１０年相当分）を積んでいますが，それを取り崩しても長期修繕計画に影響は出ませんか？
　最終的には多数決で決することになりますから，総会で否決されることも予想されます。それ以前に理事会の段階で否決されて，総会議案に上らない可能性の方が強いのですが，総会議案として上程されるんですよね。
　資金計画をきっちり詰めた上での提案かどうかがまず議論されるのではないでしょうか。

お礼

こんにちは。アドバイスありがとうございます。
すでに理事会で討議された結果として総会に出されます。
その経緯についてわかりませんでした。　理事の皆様だけでお話し合いされた様子です。その費用の捻出方法についての説明もありません。マンションにそのような設備を必要とされている方がいらっしゃいますので必要となりましたということです。　資金計画について勉強してみます。