５階建てマンションの後付けエレベーターについて

質問

約築３５年の５階建て全４３戸マンションの１階に住んでおります。

住民の高齢化によりエレベーターの設置の案が出ております。
気がつけばここ数日業者の方がマンション内をうろうろ
としている状態で話がどんどん前に進んでいるようです。
毎年エレベーターの設置の話は出ておりますがその都度うやむやに
なっておりますので知らない間に？？という思いです。

エレベーターが設置されれば管理費は増えますよね？
そしてマンションの外観も大きく変わりますし設置には
莫大な費用も使われると思います。
１階の住民はみんな反対しており、２階の方も反対意見が多数です。
この場合、議決権の３／４以上賛成しないと設置は無理なのでは
ないでしょうか？それとも多数決で決まってしまうものなのでしょうか？

みなさん、総会にも出たがらず管理会社に任せっきりなところがあります。委任状ですませとけ・・・という感じでその委任状すら
提出しない方もいます。
そんな状態ですので理事会でどんどん話が進んでるようです。

あと現在、我が家の玄関ドア前は階段なのですがどうやら
エレベーターがつくなら我が家前らしいのです。
そうなると光は入らない、風は通らない
なおかつ１階なのでエレベーターの待ち場所になり・・・
あと玄関横が洋室（唯一です）で寝室になっておりますので
夜間の騒音も気になります。

こういった場合、保守費によってあがる管理費の減額は
請求できるのでしょうか？？

長文で至らぬ点もあると思いますがどうぞよろしくお願い致します。

回答No.2

inon

そうですね、費用は軽く一千万を超えるでしょう。しかし、１、２階の方が自分は関係ないので反対というのは集合住宅に住む以上エゴといえるでしょう。集合住宅に住むということを一度考えられたら方が良いように思います。
寝室前に設置されれば何らかの問題が貴方の家にあるならば、堂々と、理事会なりなんなりで議論されれば良いことです。貴方が、理事長に立候補して、議論を覆すのも手かもしれません。
エレベーターが設置が決まれば、管理費の減額を請求することは難しいと思います。

お礼

回答が遅くなり申し訳ありませんでした。

先週の土曜日に理事会がありまして参加してきたところ
費用は３０００万との見積りでした。
ただ管理費の値上げはなしとの事です。

私は新婚当初、同じようなエレベーターなし５階に住んでおりまして
そこで子供も生まれたのでとても不便だったと理解しているんです。
だからこそ、購入する時は低層階かエレベーターありマンションしか
検討しておりませんでした。
住み始めたときは若くても３０年経てば自分の足腰が弱る事くらい
想定の範囲内だと思うのです。
購入時はその分、安く買っているのです。
年老いたのでエレベーターがないのでみんなのお金でつけろ！！
という事もエゴだと思うのですが？？

私は多少の負担なら構わない思っていたのですが
自分の玄関前に付く可能性を聞き反対に回りました。
今月末に臨時総会があるのでそこでみなさんと十分に議論して
きたいと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.1

jackbon

3/4の特別多数決で決着します　　特別の影響を受ける組合員が１人でもいれば決議は成立しません
　　家の前にエレベーターが設置される事が特別の影響と判断される　　可能性は低いと思います（設置状況等の詳細が不明）
管理費だけでなくイジメンテナンスの修繕積立金も増額になります
　　自分だけの減額はできません
反対者を束ねて理事会に積極的に働きかけてはどうですか？
　　ただし　感情的にはならずに冷静に対応してください
　　反対者と賛成者の人格闘争にならないようにしてください
それでも決議が成立したらあきらめてください　これがマンションですー共有財産ー　　ただ　防音や採光等は話し合いをすれば理事会でも配慮があると思います

お礼

やはり３/４なのですね。
一階は全員反対なので二階の方と合わせると１/４は反対者になると思います。

正直なところ、自分が以前にEVなしの５階に住んでいたので
自己負担額によってはエレベーターの設置もありだと思っていたんです。
ですが自分の玄関前の可能性を聞き気持ちは一気に反対に傾きました。

どうやら設置費用は３０００万らしくメンテ代は今まで通りの管理費から
支払えるらしく新たな負担はなしのようです。
でも３０００万って高いですよね？？
毎月の修繕積み立て金が約１万円なので一軒当たり約６年分の積立金が
エレベーター設置に使われることになります。
さすがにそれは・・・といいう気持ちです。

どちからこと言うと年配者が多いマンションなので
みんな仲良く和気藹々としております。
だからこそ反対者も声を大きく言えずにいました。
ですが大きな事なので月末の臨時総会でちゃんと話し合いを
してきたいと思います。

貴重なご意見ありがとうございました。