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親族間の家屋売買による名義変更について

2013/05/21 00:39

親が所有している家屋を、親族間の売買を行い、名義変更をしたいのですが、どのように行えばよいのか教えて下さい。また、現在、子が東京、親が長野に住んでいます。この場合、東京でも名義変更はできるのか教えて下さい。よろしくお願いします。

matanyan
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不動産売買・投資
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ゴルゴ 13（@golgo13--）
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2013/05/29 23:26 回答No.2

＞東京と長野を何往復もしなければと思っていたので助かります。基本、東京にあるどこかの法務局で相談。チェックしてもらって書類にミスがなければ、長野に行った際に申請書を提出すれば問題ありません。今では、申請書の郵送も可能になりました。往々にして、一般の方ですと、申請書の完成にまで１０回くらい法務局まで足を運んでいる方が多いと聞きます。＞この申請を司法書士の方に頼むと、礼金はどのくらいなのでしょうか？はっきり回答致します。司法書士に支払う礼金はいくらか判りかねます。一般的に司法書士に支払う金銭は、結構な金額になります。しかし、その大半は印紙代（税金）です。司法書士によっても、良心的な金額を請求する人もいれば、ボッタクリする司法書士もいて、一概にいえません。ご期待に応えられないようでもうしわけありませんでした。最後に、他人に任せるよりも自分の物件は自分で所有権移転登記した行為によって、より一層物件自体に愛着が湧いてくると思いますよ。よく、産みの苦労が大変であれば大変であるほど、その後になって何とやらって言うではありませんか。

ゴルゴ 13（@golgo13--）
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2013/05/21 03:10 回答No.1

慣れていない人が書類作成をするのは大変かも知れません近くの司法書士に頼むと良いでしょう＞現在、子が東京、親が長野に住んでいます。この場合、東京でも名義変更はできるのか教えて下さい。対象物件が長野にある場合なら、長野の所轄の法務局に登記申請書の書類を提出することになります。東京のそこいらの法務局では登記申請はできません。 http://www.touki-kyoutaku-net.moj.go.jp/download_kani.html 　　登　記　申　請　書登記の目的　　所有権移転原　　　因　　平成２３年２月１０日売買（注１）権　利　者 ○○市○○町二丁目１２番地（住民票コード１２３４５６７８９０１　　　　　　　　　）（注２）法　　務　　太　　郎（注３）義　務　者 ○○郡○○町○○３４番地甲　　野　　花　　子（注４）添付情報　登記識別情報又は登記済証（注５）登記原因証明情報（注６）　　代理権限証明情報（注７）印鑑証明書（注８）住所証明情報（注９）登記識別情報（登記済証）を提供することができない理由（注10）　　□不通知　□失効　□失念　□管理支障　□取引円滑障害　□その他（　　　　） □登記識別情報の通知を希望しません。（注11）平成２３年２月１４日申請　○○ 法務局　○○支局（出張所）申請人兼権利者代理人　 ○○市○○町○○３４番地　　　　　　　　　　　　　　　甲　野　花　子　　印（注12）連絡先の電話番号００－００００－００００（注13）課税価格　　　　　　金何円（注14）登録免許税　金何円（注15）不動産の表示（注16）不動産番号１２３４５６７８９０１２３（注17）　所　　　在　　○○市○○町一丁目地　　　番２３番　地　　　目宅　地　地　　　積１２３・４５平方メートル　不動産番号０９８７６５４３２１０１２　所　　　在　　○○市○○町一丁目２３番地　家屋番号　　　　　　　２３番　種　　　類　　居　宅　構　　　造　　木造かわらぶき２階建　床面積　　１階　４３・００平方メートル　　２階　２１・３４平方メートル　＊　これは，記載例ですので，下に線が引かれている部分を，申請内容に応じて書き直してください。（別紙）や（注）は，記載しないでください。契印（注18）（別紙２）売買契約書の例売買契約書　　　　　　　　　　　収入印印紙　売主甲野花子（以下「甲」という。），買主法務太郎（以下「乙」という。）間において，次のとおり不動産の売買契約を締結した。一　甲は，その所有に係る後記記載の不動産を代金何円をもって乙に売り渡す。二　乙は，本契約締結後，３日以内に売買代金を甲に支払う。三　後記記載の不動産の所有権は，乙が売買代金を支払い，甲がこれを受領した時に移転する。四　本契約による所有権の移転の登記の手続は，売買代金支払後，直ちにする。五　【その他の契約事項を記載する。】　本契約を証するため，この証書２通を作成して当事者において署名捺印し，各自その一通を保存するものとする。平成２３年２月７日　　○○郡○○町○○３４番地売　主　　　甲　野　花　子　　印　　　　　　　　 ○○市○○町二丁目１２番地買　主　　　法　務　太　郎　　印　　　　　　　記不動産所　　在　　○○市○○町一丁目地　　番２３番地　　目宅地地　　積１２３・４５平方メートル所　　在 ○○市○○町一丁目２３番地家屋番号２３番種　　類居宅構　　造木造かわらぶき２階建床面積１階　４３・００平方メートル２階　２１・３４平方メートル＊　別紙目録として，登記申請書の「不動産の表示」欄と同じ事項を記載した書面を添付して，両者の印で契印します。＊　登記の申請の例は，平成２３年２月１０日に，乙が売買代金を支払い，甲が受領したものとしています。この場合には，上記登記申請書の（注６）のとおり，売買契約書のほか，売買代金の領収証，売主が作成した代金を受領した証明書又はこれらに準ずる売主の証明書を添付する必要があります。　　（別紙３）　登記原因証明情報の例１　当事者及び不動産（１）当事者　　　　　権利者（甲）　法　務　太　郎　　　　　　　　　　　義務者（乙）　甲　野　花　子（２）不動産の表示　所　　　在　　○○市○○町一丁目地　　　番２３番　地　　　目宅　地　地　　　積１２３．４５平方メートル　所　　　在　　○○市○○町一丁目２３番地　家屋番号　　　　　　　２３番　種　　　類　　居　宅　構　　　造　　木造かわらぶき２階建　床面積　　１階　４３．００平方メートル　　２階　２１．３４平方メートル２　登記の原因となる事実又は法律行為　（１）甲と乙は，平成２３年２月７日，上記不動産の表示に記載した不動産の売買契約を締結した。（２）売買契約には，所有権の移転の時期について，甲が売買代金を支払い，乙がこれを受領した時に所有権が移転する旨の特約が付されている。（３）甲は，平成２３年２月１０日，乙に売買代金を支払った。　（４）よって，上記不動産の表示に記載した不動産の所有権は，同日，乙から甲に移転した。平成２３年２月１４日　○○法務局○○出張所　上記の登記原因のとおり相違ありません。　　　（買主）　　　　住所　○○市○○町二丁目１２番地　　　　　　　　　　　　　　　甲　法　務　太　郎　　印　　　（売主）　　　　住所 ○○郡○○町○○３４番地　　　　　　　　　　　　　　　乙　甲　野　花　子　　印＊　これは，記載例ですので，下に線が引かれている部分を，申請内容に応じて書き直してください。（別紙４）委任状の例　　　　　委　　任　　状　私は，○○郡○○町○○３４番地甲野花子に，次の権限を委任します。１　下記の登記に関し，登記申請書を作成すること及び当該登記の申請に必要な書面と共に登記申請書を管轄登記所に提出すること２　登記が完了した後に通知される登記識別情報通知書及び登記完了証を受領すること３　登記の申請に不備がある場合に，当該登記の申請を取下げ，又は補正すること４　上記１から３までのほか，下記の登記の申請に関し必要な一切の権限　平成２３年２月１４日 ○○市○○町二丁目１２番地　　　法　務　太　郎　　印　記登記の目的　　所有権移転原　　　因平成２３年２月１０日売買権　利　者 ○○市○○町二丁目１２番地　　法務太郎義　務　者 ○○郡○○町○○３４番地　　　甲野花子不動産の表示所　　在　○○市○○町一丁目地　　番２３番地　　目宅地地　　積１２３・４５平方メートル所　　在　○○市○○町一丁目２３番地家屋番号２３番種　　類居宅構　　造木造かわらぶき２階建床面積１階　４３・００平方メートル２階　２１・３４平方メートル＊　委任者の印は，認印を押してください。＊　これは，記載例ですので，下に線が引かれている部分を，申請内容に応じて書き直してください。

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