土地家屋の共同名義について

質問

現在親名義の土地家屋を、親と息子である自分との共同名義にしようと思っていますが、その場合、どのような方法があり、どのように手続きをするのか、また発生する税金について教えて下さい。

回答No.2

sirousagi1

所有権移転登記をすることになるんですが、

親族間での売買か贈与にするかの選択になるでしょう。

この場合、売買によるものより贈与の方がいいでしょうね。
路線価を基準にするだけで持分の算出をしていけばよいでしょう。

例えば、贈与税の基礎控除を（１１０万円＋５０万円分）相当で贈与で
不動産登記は、評価額の　50/1000
贈与税は、５０万円分税金で１０～５０％
（但し、相続時３年以内の生前贈与加算には注意）
不動産取得税は、評価額の　4/100
くらいですむんじゃないでしょうか。

相続時精算課税制度は使わない方がいいでしょうね。
自身で行なえば、上記程度でしょうけど、人を頼むとその分の経費が
かかります。

とりあず下記を見ると参考になると思います。
http://www6.ocn.ne.jp/~nande-mo/shoyuukeniten.html

お礼

ご回答ありがとうございました。税金についてはもう少し勉強しようと思います。

回答No.1

merciusako

あなたと親のそれぞれの持分割合を決めて、共有ということで登記すれば良いのです。
ただし、あなたの持分を親から買い取った、あるいは相続をしたということではなくて、譲り受けたということであれば、贈与税が発生します。

お礼

ご回答ありがとうございました。