新築・設計図作成にあたり

質問

土地を来月契約します、銀行ローンの申請にあたり、建物のローンも一緒にする為に現在急いで建物の計画をしております。数社に見積を出しましたが、そこに友人の旦那が一級建築士事務所の方だったので、何しろ予算が無いので出来る限り値段を抑えたい旨を伝えて、そちらにお願いする事にして話をしてまいりました。ですが一向に設計図が出来上がらず、台所などのショウルームに行き見積もりをだして貰ったりして一ヶ月ほどたち、そろそろ土地の契約になるので、請負契約を本格的に進めたいのですがと話すと、うちでやると余計な出費になってしますから、すべて下請けに丸投げしてやりましょうと、下請けの方とまずは設計契約をと言うことで、見積及契約書を下請けの方と捺印しました、そこには、設計図作成、構図作成、地盤調査、確認申請などの料金記載があり、合計150万円となってます。取り急ぎ１００万円をすぐに振り込んでくれたら、すぐに設計図作成にとりかかります。との話ですが・・・正直あと一週間で土地の契約になってしまうので、間に合うのか確認してますが、とにかくお金を振り込んでもらわないと設計がどのくらいで出来るかもわからないからと言われ、もともと頼んでた友達の旦那は、大丈夫ですからとしか言わず、見積及契約書に捺印する際も同席しましたし、そこに立会人として捺印はしてました。今日振り込むように言われてますが、何となく腑に落ちなくて・・・１００万円を先払いする必要が？ちなみに設計図作成には32万ときさいされてます。

回答No.3

kuuteidan

いまさらですが、不安な点がてんこ盛りです。
土地の購入に関わる不動産業者は、アドバイス・協力をしてくれなかってのですか？

また、お友達のご主人も良く分かってないと思いますよ。それか分かっていてわざとやっているか。図面なんて適当にあるものを出せば、良いだけですよ。間取りや仕様なんて、途中で変わることなど多々ありますから。見積もりも大体の額で多めに出せばいいだけです。後々、金額が減る分にはそれほど問題はありません。

知り合いの工務店は、目の前で一時間位で、図面と見積もりをだしてくれました。「ローンの審査には取りあえずこれで十分です。ローンが通ってからゆっくりプランをねりましょう」てな感じで。

100万先払いも・・・、大抵先払いを請求する業者は、何かしらの問題がありますよ。（建築時の着手金などは別ですけど）特に今回は、図面と見積もりですよ？

今からでも、落ち着いて見直しした方が良いと思います。あと、親族・友人などは間に入れない方が、良いですよ。ミスがあっても指摘しにくいですし、その後の関係に影響がでることもあります。縁が切れてもいい人か、何があっても我慢する位の覚悟があれば別ですけど。

回答No.2

soilquality

参考までに

私の場合は、地元大手のハウスメーカーで費用は60万円でした。（設計図作成、地盤調査、確認申請など）
当然、プラン設計は無料。何度も修正設計もしてもらいました。
設計・施工はハウスメーカーですが、ハウスメーカーには『設計内容は友人の1級建築士に確認してもらいます』っと、一応プレッシャーは掛けました。ホントに、友人に見てもらい、一応、ハウスメーカーに的を得た質問もしました。設計では、ここに家具を置くから床を補強しろとか、冷蔵庫置くから、ピアノ置くかもしれないから、などといって、床を補強しまくりました。何度も設計変更しましたが、全て込みで60万円です。

150万円の妥当性は分りませんが、知り合いに設計を頼むのは、『言いたいことを言えない』になるので、おすすめできないですね。友人の建築士はアドバイザーと施工時の確認者（当然、無料ね）として活躍してもらうのが理想なのでは？
契約を遅らせられればいいのですが・・・

ハウスメーカーに言いたいこと言って、激論も交わしました。（クレーマーじゃないですよ）ハウスメーカーからは嫌がられたと思います。でも、彼らはそれも仕事。結果、ほぼ納得のいく家になり、現在は幸せに暮らしてます。しかし、一部妥協した点は、今でも気になってます。高い買い物です。全てにおいて妥協されることの無いよう、お勧めします。

回答No.1

Mokuzo100nenn

土地と建物は独立の購買契約とするのが正しいです。土地と建物を一括の契約とするのは建売業者のビジネスモデルですが、一般消費者が面倒な制約条件を持ち込むメリットはありません。

設計は友人・知人などの伝手にたよるものではありません。
なんせ一級建築士事務所といっても、住宅を一度も作ったことのない事務所は幾らもありますから。
街の住宅を観て、気に入った住宅があったら、その住宅を設計した人と建築した棟梁を紹介してもらうのが王道です。
それ以外の縁故や営業活動で知り合った建築士や棟梁に依頼して上手くいったケースは余りないです。

今回は、とりあえず仕切り直しが宜しいと思いますよ。
１００万円だけならどぶに捨てる覚悟で振り込んでも良いですが、これが始まりで２０００万円分の後悔をするリスクが高いですね。