建物の取扱い説明

質問

分譲マンションを入居者に引き渡す際の取扱い説明の主体は、誰でしょうか。
原則施工者なのでしょうか？
設計者がいる場合、設計者なのか、それとも施主なのか、どなたか法律的に誰に説明義務があるか、教えてください。

回答No.3

tk-kubota

＞分譲マンションを入居者に引き渡す際

と言うことですから、分譲会社が最終ユーザー(買主)に売買等によって引き渡す案件と思います。
それでしたら売主です。仲介業者がいるならば同人です。
その前の段階、つまり、工事業者が施主に引き渡す時点では同人間と思われます。
前段階の時点で、買主の質問や疑問に答えることができなければ事実上、設計者や工事業者が回答することになるでしよう。
それら、飛び越えた回答を義務化する法律はないですが。

お礼

参考になりました。
ありがとうございます。

回答No.2

yana1945

区分所有法適用マンションの新築時引き渡しは、

施主が「土地付区分建物重要事項説明書」の発行者になり、

契約上は施主ですが、具体的な取扱い説明の実作業は、
モデルルームに詰めていた営業？、
設計部門より施工（管理）部門が多いです。

法律的な説明義務は、個人の建築屋でない限り、
施主（株式会社ＸＸＸ分譲販売会社）＝法人です。

私の入居したマンションでは、アフターサービスを
子会社に委託したとして、
子会社が問い合わせ＝入居者が判らないことを聞く
体制で、電話対応しています。

お礼

参考になりました。
ありがとうございます。

回答No.1

noname#184314

売買の場合は、販売業者
賃貸の場合は、貸主又は仲介業者
関係資料は、あるだけ渡してあげるのがベストでしょう。
マンション組合規定も、マンション組合からもらっておくのいいでしょう。

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。