設計事務所です。

質問

設計事務所です。

重要事項の説明について教えてください。

施主Ａが施工者Ｂ（Ｂは二級建築士事務所登録の工務店）に一級建築士でないと設計出来ない規模の仕事を依頼。

施工者Ｂは一級建築士事務所Ｃに設計監理を外注。

確認申請は設計者監理者Ｃ、施工者Ｂとして申請する。

この場合
設計監理契約は元請Ｂと施主Ａと出来るのでしょか？
重要事項説明を施主ＡにするのはＢですか？Ｃですか？

一級建築士でないと設計出来ない規模なので設計監理契約は元請Ｂと施主Ａとでは出来ない。でいいすよね？

となると、設計監理契約をＡとＣですることになるのでＣが説明する。でいいのでしょうか？

回答No.1

river1

北国の設計屋さんです。
建物の本契約上契約者は、甲がＡ、乙がＢ、
設計監理契約は、甲がＢ、乙がＣ、
と言う事となります。
貴方の立場がＣの場合、
設計監理契約は、委託者である元請Ｂと交わす事となります。
従いまして重要事項説明を施主Ａにするのは元請Ｂとなります。
Ｃの立場と関係は、あくまで元請Ｂであり、施主Ａとは関係ない事となります。
重要事項説明を求められた時は、発行先はあくまで元請Ｂに対して行う事となります。
施主Ａと元請Ｂとの間にトラブルが起きたとしてもＣは、関与しないと言う立場ですよ。

一級建築士でないと設計出来ない規模でも、施主と元請は商法上契約可能です。
要は、実際に貴方以外の一級建築士資格者に設計監理させれば良いだけの話です。
割り切って仕事を受けるようにしましょう。
経験上、出しゃばるとろくな事が無いですからね。

ご参考まで

お礼

モヤモヤしていたところがスッキリしました。ありがとうございます。