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住宅購入時の名義について
この度、住宅ローンを夫名義で組む予定です。 しかし、頭金(購入価格のおよそ半額)は私の貯金から出す事もあり、家の名義は夫婦連名にしたいと思っています。 住宅ローン審査の前にCICで夫婦の個人信用調査を行った際、私に2年前から未払いになっているスポーツ施設利用料7,000円があることが発覚しました。本当に情けない話で、即支払いは済ませました。 しかし、CICの記録は5年たたないと消えません。 そこで質問なのですが、ローンは主人で組み、現在審査はほぼ通る状態まできています。 家の名義を連名にした場合、私の事故記録が影響して融資を断られる可能性はありますでしょうか。
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質問者が選んだベストアンサー
＞この度、住宅ローンを夫名義で組む予定です。 旦那さんの名義でローンを組まれるのですから 質問者さんの信用は殆ど問題ありません。 ＞家の名義は夫婦連名 連名ではなく出資に見合った持ち分の登記をする事になります。 ＞私の事故記録が影響して融資を断られる可能性はありますでしょうか。 まずないでしょう。 奥様が連帯保証人になるでしょう。
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- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
ローン審査はお金を借りる人が受けるのであって、配偶者の個人信用情報は全く関係ありません。ただ、あなたが連帯保証人になるとか連帯債務で借りるとかになれば話は違ってきます。 なお、不動産名義はあなたの頭金：旦那さんの借金の割合で行ってください。ここから110万円以上乖離すると贈与税の対象となることがありますので。
お礼
早速のご回答、ありがとうございます。 不動産屋に、せっかく審査が通っても奥様の記録が 影響しないとも言えない、と言われ、悩んでしまい 相談させていただきました。 でも、上記のように言っていただき、少し安堵しております。 やはりこのまま契約まで進めてみたいと思います。 ありがとうございました。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
＞半額)は私の貯金から出す事もあり、家の名義は夫婦連名にしたいと… 「夫婦連名」などとあいまいな言葉は使わず、出資割合に応じた持ち分の設定がある共有登記です。 妻が手持ちの現金分の持ち分、夫はローン分が持ち分です。 ＞家の名義を連名にした場合、私の事故記録が影響して融資を断られる可能… 建物の名義とローンの名義とを混同していませんか。 夫に、夫の持ち分に対するローン支払い能力があるかないかだけの問題です。
お礼
早速のご回答、ありがとうございます。 不動産屋に、せっかく審査が通っても奥様の記録が 影響しないとも言えない、と言われ、悩んでしまい 相談させていただきました。 でも、上記のように言っていただき、少し安堵しております。 やはりこのまま契約まで進めてみたいと思います。 ありがとうございました。
お礼
早速のご回答、ありがとうございます。 不動産屋に、せっかく審査が通っても奥様の記録が 影響しないとも言えない、と言われ、悩んでしまい 相談させていただきました。 でも、上記のように言っていただき、少し安堵しております。 やはりこのまま契約まで進めてみたいと思います。 初めにご回答いただきましたので、ベストアンサーにさせていただきます。