敷金、保証金について教えくてダサい

質問

3月末にアパートを退去します。

5年半の間、住んでいました。

部屋はキレイに使っていたので、

さほどの傷みはありません。

そこで気になるのが、敷金がどのぐらい返ってくるのかを予想したいのです。

入居する際に、敷金/保証金という名目で、

１８万円を払っております。

契約書には、退去引金14万円、退去返金額4万円と書いてあります。

これは、退去する際は、多くても4万円しか返ってこないということでしょうか？

こちらとしては、礼金という名目で18万円を払っていないので、

できるだけ多くお金が返ってきてほしいです。

以前、テレビ番組を見ていた時には、長く住めば住むほど、

敷金は多く返してもらえる様に交渉ができると言っている人がいました。

どなたかこの分野に詳しい方、教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.1

noname#222486 · ベストアンサー

敷金とは、不動産の賃貸借の際に、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保するために、賃借人が賃貸人に交付する金銭のことをいいます。
こうした敷金は、賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がなければ明け渡し時に返還されます。つまり、敷金というのは、預り金としての性格を持っているものです。
ところが、実際には敷金の一部を返還しない特約を結ぶことも少なくはありません。これを敷引ないし敷引特約といいます。
質問者さんの場合はこの敷引特約（退去引金14万円、退去返金額4万円）を契約されています。
退去時に14万円は礼金に4万円が返金されることになります。

お礼

早急のお返事をありがとうございました。
私自身、複雑に考えてしまっていましたが、
とてもわかりやすかったです。
ありがとうございました。

回答No.4

noname#179671

今後の貴方の為に厳しい事を述べさせていただきます。
御質問の内容に関する事は「先の」御回答者様方を参考にして戴ければいいと思います
。

貴方が５年半前に契約された不動産会社担当者様から「どの様な重要事項説明を受けられ、解釈されたのでしょうか？」
意味も解らず「署名・捺印（実印）」等をされたのでしょうか？
２回更新の際、契約書は「精査」されなかったのでしょうか？
今回、賃貸契約での「お金の問題で良かったですね」

安易に契約書に判子押して、先祖代々の家土地を盗られなくてよかったですね。

それだけ「契約書を締結する」と言う事は「責任が貴方に発生する」と言う事を「今後の貴方の糧にして下さい」

特に、どんなに仲が良い、友人知人の「連帯保証人の判子は『死んでも』押さない事」を「肝に銘じて」下さい。

お礼

他の方とは違う事をわざわざ教えてくださり、
厳しい意見をありがとうございます。
貴方がおっしゃる通りですね。

回答No.3

northfc1979

宅建主任者です

契約条項ですと、敷金18万円から敷引（解約引・償）などの名義で14万円差引いて残額4万円を返還対象とするというものだと思われます。

ご質問の最大限4万円ですかとの問いですが、現時点ではそのように家主は言ってくると思います。

次に、「以前、テレビ番組を見ていた時には、長く住めば住むほど、敷金は多く返してもらえる様に交渉ができると言っている人がいました。」

これは、商慣習の違いですが　敷引や解約引・償却などの名目でとるならば関西圏や四国・福岡方面にお住まいでしょうか。
関東方面では敷金・礼金制度という慣習があり長く住めば実費清算の補修費を減価償却で対抗して交渉出来るという事だと思われます。

お住まいの地域の慣習で、敷金の清算方法が変わってくるのが実情にて敷引などの対抗策はある法律を持ち出せば減額ないし返還交渉出来るかもしれませんが、相手も契約書に書いていると言って強気に出てくると思いますね
結論としては、最高裁でも家賃3.5ヶ月分の敷引を昨年認めてしまっているので交渉においては相当の知識を踏まえて挑む必要があると思いますよ

下記サイトにこの手のアドバイスをくれる所がありましたので、ご参考にされてみては如何でしょうか。
家主が知識不足であれば返還請求に応じるかもしれませんね

お礼

ご回答をありがとうございます。
専門家の方の意見が聞けて、とても参考になりました。
地域で違う事なども教えてくださり、
本当に助かりました。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#197138

まず、初めに敷金というのは全額が帰って来ることはほとんどありません。
大家さんが年老いた老婆一人で、とかであれば例外はあるのですが……

次に退去引金というのは礼金や敷引金の言い換えで要するに質問者様の予想通り、退去する際は、多くても4万円しか返ってこないという見方が強いと思います。

敷金はグレーゾーンですが、礼金というのは京都に代表される悪習で最近では世間の見方も批判的ですから、不動産屋なんかもこと礼金というのは説明がし難く、「その分、お家賃が安くなっております」としか言いようがないと聞きました。

小難しく、複雑に絡めてよく分からなくしているだけで、実質敷金4万/礼金14万ということではないかと思います。

お礼

アドバイスをありがとうございます。
知識がない私に親切にわかりやすく教えてくださり、
本当に助かりました。
ありがとうございました。