部屋を借りるときの保証金って？

質問

現在、引越しを考えているのですが、今住んでいる部屋の壁紙や床を汚してしまっているので、出る時にそのお金を請求されると、引越し予算がなくなってしまうのではないかと思い、引越し出来ずに居ます。
　そこで質問なのですが、よく、入居する時に、敷金、礼金、保証金と言ったお金をとられますが、その違いって何なのでしょうか？
　今の部屋は敷金、礼金は払っていなくて、保証金と言う形で25万円程を払っています。
　その場合、退去する際の部屋のリフォーム代（壁紙張り替え代とか)は、その中からでなく、まるごと別途請求されるのでしょうか？

回答No.1

umikozo · ベストアンサー

こんばんはm(__)m

礼金は大家さんに入る手数料で返金無し

敷金は最後に退去する時に修繕費用に充てられます

仲介手数料は不動産屋さんがその契約を取った時の手数料です
（自社物件なら無し）

保証金は敷金と同じです
ただ関西などは敷金礼金では無く保証金のみが多いです
店舗などのテナントは保証金です

ですから”敷金礼金”（本当は仲介手数料も）と
”保証金”の二つの方法があるという事です

敷金や保証金を収めていますので
まずそこから相殺していきます
余程の事が無い限り収まる筈なんですが

お礼

とても良く分かりました。
どうもありがとうございます。
　ついでと言っては失礼なのですが(別途質問にすべきかも知れません)、お詳しそうなので、もし出来たら教えて下さい。解約引きというのがありますよね？
　保証金25万の解約引き20万だとしたら、その20万は礼金の性格を持つのでしょうか？そうだとしたら、相殺可能分は5万円という事になってしまいますか？
　それとも、25万円まるごと、相殺可能分になりますでしょうか？

回答No.4

fukuryu-

保証金は、礼金と敷金両方の性質を併せ持っていると判断してください。

礼金は貸主に入り、戻りは無し、敷金は原則、解約時に払い戻し。

保証金での契約の場合、解約時○○％償却とか、家賃の○か月分を償却とかが、契約書に書いてありませんか？

この償却部分が礼金に当たり、残りの部分が敷金になります。

原状回復に掛かる費用は、償却した残りから引かれます。

お礼

ありがとうございます^^
やっと、はっきりしました。

回答No.3

meatloaf

質問文の記載内容から相談者さんは賃貸物件に入居されていると推測します。

以下は関東地方で賃貸アパートに入った際の経験を元に記述しています。

賃貸物件であれば、入居の際に敷金を入れていると思うのですが、余程ひどい過失で部屋の内装を傷つけたりしたのでは無い限り結構敷金は取り戻せますよ。

多くの賃貸物件では「退去時に現状復帰の費用（ハウスクリーニング代や必要な補修費用）を賃借人負担とする」と契約書に書いてある場合が多いと思いますが、実際はこれってかなり交渉可能でした。

大家が敷金の返却を減らすためにわざと高いハウスクリーニングの見積もりや畳替えの費用を見積もらせる場合がありますので、おかしいと思ったら見積書のコピーをもらい電話帳で探せる「見積り無料」の同業者へ持って行ってアドバイスを求めましょう。

大家が賃借人の了解なく敷金から補修費用を差し引いて返すのは違法ですので、厳しく交渉すればするほど取り戻せる敷金の額が増えます。

この問題に関するサイトがたくさんありますので、それらを参考にご自身の場合と比較して交渉方針を決めてから話をするといいと思います。

お礼

お返事どうもありがとうございます^^
そうなんですよね、私も昔敷金礼金のお部屋に住んでて、敷金が返還された経験があります。
　ただ、敷引き、解約引きって言うのに馴染みがなくて、敷金でなく、保証金って名前ですし・・・
　解約引き～除いた部分でハウスクリーニングされたら、やっぱり、足が出るのかなぁと思います;;
　多分、関西ではそこら辺を分からないシステムにしてあるんですね～・・・法外な料金請求については、参考になりました^^本当にありがとうございます^^

回答No.2

yoshi13

＞保証金25万の解約引き20万だとしたら、その20万は礼金の性格を持つのでしょうか？そうだとしたら、相殺可能分は5万円という事になってしまいますか？
　それとも、25万円まるごと、相殺可能分になりますでしょうか？

解約引きと敷き引き（大阪でよくあります）と多分一緒だと思います。
疑問もたれてる質問の前者が正解ですね。20万は礼金と一緒ですね！残りの5万は社会通念上に使用された場合は返却されると思います。（綺麗に使用しててもクリーニング代は請求可能性大だと思いますが）

お礼

ご返答ありがとうございます。
と言う事は、保証金25万、解約引き20万って事は、礼金20万、敷金5万って言うのと役割的に、同じ事なんですね？
　クリーニング代って幾らかかるか分かりませんが、相殺可能分の5万円以内で済まなかったら別途請求って事なのかな・・・
　社会通念上と言っても、5年も住んで居れば多分、壁紙も～床紙も～きっと張り替える事になると思うので、やっぱり請求されそうですね;;・・・