敷金の返還について！！

質問

敷金の返還について質問です。。ハイツに入居するときの契約書があるのですが、敷金（２０万）・礼金（１５万位？）の支払いをしましたがよく考えると敷き引きの記入がありませんでした・・。これって退去するときに１円も返ってこないということなのでしょうか？？(・・;)たぶん入居のときに不動産屋さんに聞いたかもしれないのですが、忘れてしまいました。。。

回答No.2

bugyou · ベストアンサー

前職、不動産管理会社です。

まず、関東（特に東京）・関西どちらの地域かによっても、慣習（賃貸住宅の世界は、地域の慣習が未だに重んじられているケースが多いです。）などが違うので、一概に言う事ができませんが、敷引きの記入が無ければ敷引きはないものと考えて間違いないかと思います。契約書・重要事項説明書を再度ご確認下さい。

まず、敷金と礼金は別物ですので、礼金は１円も戻りません。通常、退去精算時に「礼金支払った」は通用しないものと考えて間違いないでしょう。敷金については、今の時代、よほどのことがない限りは、１円ももどらないことは無いと思います（家賃の滞納・借主の責に帰す汚損・破損は除く）。国土交通省のガイドラインや、東京でしたら東京都賃貸住宅における紛争防止条例（確か、こんな名称だった）などで、細かく定められましたので、そちらもご参考頂けたらと思います。例え契約書に記載があってもこれらが適用されます。

ある程度は貸主・管理会社に認識されてきたとはいえ、まだ昔ながらに「退去したら入居者が全額リフォーム代は負担するべき」と考えている大家や管理会社もいますし、「何も言ってこなければ」と、とりあえず全額請求をする大家や管理会社もいます。

敷金返還については、入居者側が知識を装備し、毅然と対応することが大切かと思います。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

＞これって退去するときに１円も返ってこないということなのでしょうか？？(

逆です．．．「敷金は全額返還」．．．でしょう

＞入居のときに不動産屋さんに聞いたかもしれないのですが

契約書に書かれている内容が優先します

・敷金は全額返還
・現状回復費用は請求されます
・便宜上敷金から相殺されるのも一般的です

高額の敷き引き契約だと現状回復費用の請求が無いのも一般的です

敷き引きなし．．．．．修繕費請求２０万円
敷き引き１５万円．．．修繕費用の請求無し

どちらが有利かは微妙でしょう

回答No.1

to-kon

敷き引きの記載がなければ、原状回復等の借主が負担すべき金額を差引いて残りを返却、使用状態がひどくて費用のほうが大きければ差額を支払うということですね。

敷き引きは、自動的に差し引かれる金額ということです。