家賃滞納による立退き強制執行

質問

賃借人が家賃を4ヶ月滞納しているので、内容証明で立退き、明け渡しの通告をしていますが「引っ越す金が無い」と一向にその気配がありません。強制執行が出来るということですが、この場合の強制執行とは具体的にどのような手続きになるのでしょうか？勝手に鍵を開けて、家財を運び出せるのでしょうか？本人が部屋にいて抵抗した場合、どうすればいいのでしょうか？弁護士の先生に相談すればいいことなのでしょうが、出来るだけ自分で処理したいと考えています。ご教示頂けると大変助かります。

回答No.6

kajyumiya

強制執行を行うには、前の方も回答されているように、訴えを起こし判決が下りなければなりません。

しかし、その入居者が「退去には同意しているが、引越先がなかなかみつからない」「引越したいがお金がない」等、引越しの意思をみせれば猶予期間を与えるように言われる事もおおくあります。

勝手に家財を運び出すのは違法になってしまいます。
万一、「室内の貴重品が無くなった」など言われると、勝手に入った方が疑われることにもなりかねません。

裁判も費用がかかりますし、荷物の運び出しの費用も、そういった入居者から回収するのは難しいかもしれません。

滞納保証を行う会社などでは、回収賃料の何％等の金額で回収・立ち退きまで行ってくれるところもあります。
もし回収費用が少なくなっても退去して欲しい、という気持ちがあるのなら、そういった会社に頼んでみてはいかがでしょう？

滞納保証会社が、新規取引で応じてくれるかは会社によりけりかと思いますが、その場合は取引先の不動産会社を通して頼むと良いかと思います。

回答No.5

torumaringo

お付き合いのある不動産屋はないのでしょうか？不動産屋がノウハウを持っています。

回答No.4

dualtone

私の知っている不動産屋さんは、このような場合
安い公営住宅の紹介と生活保護の受給のしかたを
教えています。
急がば回れという事でしょうか。

回答No.3

tenfu

一定期間の猶予期間をもってロックブロックで玄関封鎖してしまえばいいでしょう。

参考URL：

http://www.rals.net/yonigeya/sub31.htm

回答No.2

noname#19073

勝手に鍵を開けて家財道具を運び出すことは、本来合法的な処置ではありません。

出来るだけ自分で処理したいというお考えと、あくまでも合法を貫くのであれば、執拗に立退き交渉したり、借主の親族や保証人も巻き込んで進めていくしかないように思います。

強制執行をするにあたっては、明け渡しの訴えを起こさなければなりませんので、弁護士に相談されるのが良いでしょう。

判決が下りれば、明け渡しの勧告後、それでも居続ける場合は裁判所の執行官立会いの元、強制的に家財道具等を撤去します。借主がその場に居ようが居まいが鍵屋に鍵を開けさせて撤去します。

しかし、その荷物の搬出に伴う費用等はあなたの負担になってしまい、裁判やもろもろ合わせると、50万とか100万位の負担は発生してしまうかもしれません。

なかなか難しいところですが、やはり貸す際には慎重に相手を見ないとですね・・。

回答No.1

noname#11476

>この場合の強制執行とは具体的にどのような手続きになるのでしょうか？
執行当日には執行官がやってきて、鍵を開けて本人を退去させ、そして家財道具を運び出します。（執行官の手足もつれてきます）
この運び出した家財は保管場所へと移されます。一定期間保管した後処分されます。

ご自身が出来るわけではありません。
かかる費用はとりあえず申し立てた人が払います。もちろん債権者に請求できますが。

立ち退きされたら、その後は鍵を取り替えましょう。

丁度良いサイトがあるのでご覧下さい。

参考URL：

http://www.osaka-rea.or.jp/enterprise/data/no326-2.html