市街化調整区域に住んでいますが公園ができます。

質問

５年ほど前から市街化調整区域に住んでいます。そこは以前から古い家が建っていたそうで、更地になっていた所です。何十年も前から公園ができる話はあるとは聞いてはいましたが、あまり現実味がないように不動産会社からは聞いてました。ところが少し前から公園計画の話が進んでいるような市からのお知らせが届くようになりました。
平日で一度も行けていなかったのですが、先日、境界立会いの手紙があり、身分証明書と印鑑を持って来てほしいとの事でした。

ご質問なのですが、公園の計画のギリギリの線の中に私どもの土地が入っていますが、大きな公園の端の計画ラインというのは市にお願いして土地がかからないように変更してもえる可能性などは少しでもあるのでしょうか？
全く可能性がないとして、そこから住まいを移動することはどうしても嫌だとまでは思いませんし、移動しなければならない契約として、補償というものはこういう場合あきらかに低い金額を提示されるのでしょうか？それともそれ相当に配慮をしてもらえるのでしょうか？また金額の交渉というものは存在するのでしょうか？
できれば移動したくないのが一番の気持ちなのですが、、、

市に問い合わせる前に知識のある方にご教授頂ければと思い投稿させて頂きました。何卒よろしくお願いいたします。

回答No.2

KK2013 · ベストアンサー

> 何十年も前から公園ができる話はあるとは聞いてはいましたが、
> あまり現実味がないように不動産会社からは聞いてました。

一応は公園予定地だったようですね。

> 公園の計画のギリギリの線の中に私どもの土地が入っていますが、大きな公園の
> 端の計画ラインというのは市にお願いして土地がかからないように変更してもえる
> 可能性などは少しでもあるのでしょうか？

ゼロとは言いませんが、相手はお役所なのでまず無理かと思います。

> 移動しなければならない契約として、補償というものはこういう場合あきらかに
> 低い金額を提示されるのでしょうか？それともそれ相当に配慮をしてもらえるのでしょうか？

相応に配慮してもらえます。

> また金額の交渉というものは存在するのでしょうか？

可能です。ただゴネ得になるかはわかりません。

とりあえず土地収用法というのがありますので、見てみるのがいいかと思います。
最終的には強制収用という形になるかと思います。

お礼

ありがとうございます。。。相応の配慮と金額の交渉も可能との言葉にとりあえずホッとしております。土地収用法を調べてみたいと思います。

回答No.1

inon

公園の計画地の中に越境して貴方の土地があるのですか？
もしそうなら、不法占拠しているわけですから、当然市から保証金などおりません。
貴方の土地に勝手に市が公園の計画を（余り聞いたことがありませんが）立てていたのなら貴方が移動する必要はありません。
とりあえず、市側の説明を聞いてから対処するのが良いでしょう。

補足

土地を含めて正式？に購入したものですが、不法占拠という立場になってしまうのでしょうか？補償金無しとの言葉にかなり動揺しております、、、