敷金のトラブルです。

質問

大分で約６年住んだアパートの退去時に、敷金18万円どころか、50万弱のお金を請求されました。
私の見積もりで、どんなに高くても４万円位(高く見積もってです。)
あたりまえですが、支払う気もなく、敷金の返還を求めるのですが、

退去時の請求書を書いたのは、不動産屋なのですが、あきらかに、不正が何点かあるし、
不動産屋ならば、常識であるはずの最高裁判例などを無視したやり方は、正直あきれる程ですが、

ふと、思ったのですが、上記内容で、例えば、詐欺？業務上横領？で刑事告訴は、可能ですか？

あと、簡単に、取り返せる方法等アドバイス等、敷金のトラブルについてなら、些細な事でかまいませんので、教えてください。

回答No.2

northfc1979

宅建主任者です

6年住んで、請求が50万弱とは酷いですね

他の方が回答されているよう、クロスや床ＣＦなどであれば減価償却対象であり
交渉の余地は十二分にあると思われます。

不明点があれば、どんどん追及して行くしかないでしょう。
只、相手も海千山千のこのようなケースを生業にしたプロですから
知らない用語や煙に巻くようにつかみどころのない回答をしてこられる事も想定出来ますね

ご質問の
例えば、詐欺？業務上横領？で刑事告訴は、可能ですか？

これは、難しいと思います。
あくまで、敷金のやりとりなどは民事上の事ですので刑事告発は。。

他の方が回答されているよう、どうしようもなくなったら少額訴訟と言う手もありますが
そこまでしてと言う部分も気が引ける方も多いと思います

回答No.1

noname#179671

裁判判例で原告側の勝訴ばかり出ていますが、それ以上に原告の「敗訴」は多いのです。

貴方の「居住状況が不明」ですので、「一般的なアドバイス」でご勘弁下さい。

６年入居で有れば・・壁紙は通常　１０％負担（故意過失が無い場合）
床は塩ビ製のクッションフロアであれば「張替て８年」で　１０％負担（故意過失が無い場合）
フローリングであれば「張替て１２年」で　１０％負担（故意過失無し）
広さにも因りますが「敷金１８万（９万家賃×２ヶ月？）ですと１ＬＤＫ？」位でしょうか？

住み方にも色々ありますので・・一概には言えませんが・・

貴方が「不動産会社に感情的になっていらっしゃる・・」と判断します。

簡易裁判所に「少額訴訟」を起して下さい。６０万以下で有れば「貴方自身で」訴訟して下さい。
１－不動産屋の登記簿謄本（法務局７００円）１通
２－賃貸契約書
３－原状回復工事見積書
４－箇条書き：居住していた部屋の状況⇒事実をそのまま（見積り書項目の答弁に匹敵）
５－写真があれば、立ち合い時に撮影した部屋の写真
６－以上を持参（管轄する簡易裁判所）
７－費用は　訴訟金額×１％（５０万であれば５千円）＋切手代（３８００～３９００円位）
８－ＰＣで少額訴訟・・で詳しく出てます
９－書類の書き方は、簡裁に窓口があります。書記官が「書き方」を教えてくれます。
１０－受理されるまで２時間前後かかります。
　　詳細は書記官の指示に従って下さい。

　滅多に出来ない経験ですし、結構訴訟をしに来ている方が多いので「御自分自身に自信が有れば」、少額訴訟で「争って下さい」
おおよそ、約１カ月後の開廷で即日結審（１５分～２０分）となります。
但し、「原告敗訴」の場合は「被告（不動産屋）からの請求額については判決に従って支払う」事になります。（不動産屋ですので顧問弁護士が動くと思います。その費用等も場合によっては請求されるかもしれません）

一番良い解決策は、６年間も住んだのですし、２回更新しているのですから、今一度、「不動産屋さんと話し合う」事が先決ではないでしょうか？
それでも受け付けてくれなければ「少額訴訟」です。