家の売買、権利について

質問

はじめまして。主人名義の家の件で、かなり悩んでおりまして、相談させて頂きたく投稿いたします。どなたか詳しい方、知恵
をお貸し下さい。かなり長いですが、どうかお付き合いお願いいたします。

まず、私の主人は三人兄弟の一番上で、彼の母親はバツイチで再婚し、現在はその再婚相手の方ともわけあって長い事別居中です。

三年ほど前(私達が出会う前)に、主人が地元で新築一戸建てを購入しました。そもそも、この家を強く求めたのは主人の母で、主人は別に家を求めていなかったそうですが、「家族皆が帰れる実家を作ってあげたい」との母の想いを受け止めようと、母に対する情？もあり、結局購入にいたったのでした。主人名義、主人負債です。
この時、義母の母が亡くなりその時におりた一千万円を、頭金として義母が支払い、残りが主人の負債となりました。二千五百万円程のローンをくみました。

しばらくして、主人が転勤してきました私の地元(400キロ離れています)で、私達は知り合い、ご縁があって結婚し今は一歳になったばかりの子供が一人おります。
私が主人の家に嫁ぐ形で入籍しましたが、すでに私が妊娠していた事もあり、結局主人の地元には帰らず、私の地元で再就職、この先も主人の地元に帰る気はありません。
複雑な話ですが、入籍前に主人は、義母の再婚相手の籍に養子として入っておりましたが、私達が結婚するにあたり、主人の実の父の籍に戻りまして、そして私もそこに嫁いだのです。
理由は、義母の身勝手な生き方に疑問を感じていた事と、義母は再婚相手ともいずれ離婚するつもりだと聞いておりましたので、ますます複雑になりそうで怖かったからです。

少し話がずれましたが、こちらでの生活もだいぶ落ち着いてきまして、こちらで私達の家を購入したいと考えるようになりました。そうなった時、やはりむこうの家が問題です。
私達の考えとしては、むこうの家は売却し、こちらで新たにローンを組み自分達の家を持ちたいと思っています。
しかし、現在も義母は一人でその家に住んでおります。他の二人の兄妹も、それぞれの生活のためかその家には住んでおりません。特に一番下の弟は先日、彼女の妊娠をきっかけに入籍し、自分達で部屋を借りて新生活をスタートしたそうです。
このように、結果として義母の想いとは裏腹に、子供達は誰もその家に住もうとしないのです。

私達もむこうの家のローンまで払う余裕もなく、本当にお恥ずかしい話ですが、結婚後は義父がずっと毎月のローンを支払って下さっています。
つまり義父は、別れた女が一人で住んでいる家のローンを、息子の信用の為と支払っているのです。
最近新たに衝撃的な事実が発覚しましたが、家のローンとは別に、義母の生活費(子供達がとめる駐車場代などという名目で)まで、トータルして毎月15万近いお金を支払っているそうです。
義母はまだ50です。働く気があれば十分働けるはずですが、しんどい、まだ離婚していないし扶養に入ってるから制限があってそんなに働けないのだと言います。
呆れ過ぎて、こうして書いているだけでバカバカしく虚しくなりますが…。まだまだ書ききれない程様々な問題があります。
私達は、そんな状態で家を所有し続けるのは間違っているし非常識だと思っております。
しかし、義母は主人が説得しようとしても全く話をきこうとしません。ひどい時は着信拒否状態です。たまに電話にでても、まるでヤクザのように逆に脅しのような暴言をはき、一方的に電話をきってしまいます。しかし、いつまでも義父に甘えっぱなしのこの状態はまずいので、近々直接義母に話をしにいくつもりです。
何よりも、全く関係のない義父を巻き込んでしまい、毎月多額の支払いで苦しめているのではないかと、私達自身も不甲斐なく、非常に心苦しく、本当に頭を抱える毎日を過ごしています。
先に、義母が一千万円を頭金として支払ったと言いましたが、登記簿上は、主人のみが名義人です。本来ならば贈与にあたるのでしょうか…。
私達としては、何とか義母にも理解してもらい、こちらで自分達の家を持つ事が目標ですが、いつまでたっても和解も不可、平行線のままならば、最悪、その後のリスクを考えても自己破産や、強制的に売買し義母との絶縁の覚悟も出来ております。
先日、区役所の無料弁護士相談にもうかがいましたが、担当された弁護士さんも頭を抱えてしまい、実に難しい問題だ、この義母には弁護士などをたてて話をしても無駄だと思うと言われてしまいました。

義母の主張としては、「こちらの家を先に建てたのだし、自分達が結婚して勝手に出ていったのだから、なぜこちらを手放さなければいけないのか。どうしても出ていけと言うのなら頭金で入れた一千万円を綺麗に返せ。名義だけ変えて、借金は全部あんたたちに残るようにしてやる。」という事です。
確かに頭金を入れた事は事実ですから、その主張が分からないわけではありません。しかしながら、現在の毎月のローンや生活費まで他人に頼り、他人の金を当てにし、自分自身の世話もできていないのに、そんなに強く、偉そうに主張されても困るというのが本音です。

とにかく、むこうの家と無関係になりたいのです。正式に、名義や負債者も変えたいです。
また、家の権利証と実印は義母が持っていて、当然渡してはくれないでしょう。
しかしそれでは困るんです。権利証と実印がどれほどまでに重要なのかイマイチ分かりませんが、何とかして渡していただきたいです。どのように説得するべきでしょうか？
主人は、自分の母親の性格を分かっているから、何を言っても絶対に聞かないし、そもそも気が違っているのだから話してもしかたないと言います。

これは今回の質問とは関係ありませんが、義母は、自分の長男を嫁にとられ、養子にくれたかのように遠く離れた嫁の地元に住んでいること自体がかなり気に入らないようで、私達の幸せなんて全く願ってくれず、初孫である私達の子供に対してもひどい扱いです。一歳のお誕生日にも、それ以外も全く無視です。今まで送った孫の写真ですら、一枚たりとも飾っていません。
見返りを求めたわけではありません。しかし私からすれば、関係のない子供にまでそんな感じですので、そこに関してはとても許せません。

ちなみに、義母に贈与という形はとれるのでしょうか？

本当に、本当に先が見えず悩んでおります。辛いです。
何とかいい方法はないでしょうか。
何分、悩んでおりますので、どうか辛口はご遠慮下さい。
話が色んな方向へ行ってしまい、分かりづらく申し訳ございません。
勝手で申し訳ございませんが、どなたか、ぜひよろしくお願いいたします。

回答No.2

KK2013 · ベストアンサー

なんとなく話はわかりました。
人生一寸先は闇という言葉がありますが、
たった３年でこのような状況になるわけですから、
旦那さんは家の購入は慎重にした方が良かったですね。

一番重要なのは話し合いだと思います。
自分勝手な義母ですが、話を聞く限り旦那さんにも考えの甘さがあったと思います。
義母を憎む心をこらえて冷静に話し合いましょう。

質問者にとって一番いい方法は、義母が債務（ローン）を引き受けて、
名義を義母の名義に変更することかと思いますが、
そのような義母でしたらうまくいかないような気もします。

それがうまくいかない場合は、建物の売却→ローンの返済＋義母に1000万返却なんでしょうが、
ローンを完済して、さらに1000万も残る金額で売れるかどうか。多分無理かと思います。
また義母が売却に応じるかも謎ですね・・・。

他に考えられるのは、現在ローンを支払っている義父への名義変更でしょうか。
義父が今後も払っていく気があるのなら、それも検討してみてください。

義父がその気がないのなら、義父が払ううちは払ってもらい、払えなくなったら、
ローンの返済を滞る→競売という流れで清算するのも一つの手かとも思います。

一番大事なのは話し合いです。
なんとか話し合いで解決することをお祈りいたします。

お礼

ありがとうございます。
主人も、住宅購入に関してもっと慎重になるべきだったと、心の底から反省しております。
他の兄弟に先の事もふまえ話をしても、自分たちには関係ないという感じですが、なんとか話し合いを重ねて解決に向かっていきたいです。回答ありがとうございました。

回答No.4

noname#175531

このような人は計算に長けてますから、お金をぶら下げないと動きませんよ。

ローン完済して残ったお金は全部お義母さんに。
＋こっちの新しい家に同居してください位言わないと無理でしょうね。

お義父さんには
このような人と結婚し、子供を設けたわけですから、慰謝料と思っていただきましょう。

どうしても新たに購入したいのなら、しかたありません。

権利証は司法書士に依頼すれば、少し面倒ですが再発行出来ます。

実印は市役所ですぐ改印できますので、あまり心配ありませんが、
お義母さんが占拠してる限り、売却は難しいです。

お義母さんの説得は不可欠です。

お礼

お礼がだいぶ遅くなって申し訳ございません。
回答ありがとうございました。
少しずつ売却に向かい話が動いているので、気を抜かないよう、何か専門的な手続きや相談がある時は司法書士に相談してみます。ありがとうございました。

回答No.3

-phantom2-

とにかく問題点だらけなので、整理して列挙しますが、これらをどう解決するかを考えるしかないでしょう。

>一千万円を、頭金として義母が支払い、残りが主人の負債となりました。二千五百万円程のローンをくみました。

>私達もむこうの家のローンまで払う余裕もなく、結婚後は義父がずっと毎月のローンを支払って下さっています。

>その後のリスクを考えても自己破産や、強制的に売買し義母との絶縁の覚悟も出来ております。

まず自己破産したら、住宅ローンは将来組むことはできませんから、その家のローンと義母から逃れることが出来たとしても、家は買えない覚悟が必要です。

また自己破産とは申請すれば、それで必ず通るというものではありません。

裁判所が資産と負債を検討して、現在の収入ではどうやっても返せない、と判断したら認められるものです。ちなみに低金利の住宅ローンは、どうやっても返せないだろうとは判断されにくい負債です。

＞私達の考えとしては、むこうの家は売却し、こちらで新たにローンを組み自分達の家を持ちたいと思っています。

そのような義母が住んでいるということは、売却しようにも買い手は付かない可能性大です。

義母は新たな所有者に家賃を払う気など無いでしょうから、賃貸中の投資物件としても売りに出せないでしょう。

つまり不動産取引で言えば、「権利があるのか無いのかよく判らないが、とにかく居座っていて出ていきそうにないやっかいな占有者」がいる状況ですからまともに販売は出来ないのです。

またいずれにせよ売却するには、売却代金で住宅ローンの残債を清算しなければなりませんが、それは可能な（義母無しの空家でまともに売却できたとして）な状況でしょうか？　

例えば1000万＋2500万の3500万の物件を三年前に買って、三年で400万返済したとしても残債は2000万以上あると思いますが、今売却して2000万以上で売れないと住宅ローンを綺麗にできませんから、そもそも売ることはできません。

また義母には最低1000万を渡して、次に住むところを手当しないと納得はしないでしょうから、それらの費用も必要でしょう。

>むこうの家と無関係になりたいのです。正式に、名義や負債者も変えたいです。

質問者さんの一存でどうなるものではありません。すべては住宅ローンの金融機関の同意が必要です。

金融機関からすれば、質問者さんの夫じゃなくても、要するに信用があってちゃんと返済してくれそうな人が肩代わりしますよ。と申し出てくれば名義変更や負債者の変更の相談に乗ってくれるでしょう。

収入の無い義母では間違っても認められません。義父なら現在の年齢にもよりますが、可能性はあるかも知れません・・・

また今のローンをご主人名義にしたままだと、さらに住宅ローンは組むことができません。

住宅ローンは、持ち家政策で特別に低利で融資される制度なので、利用できるのは一人で一軒しか組めません。
二軒目以降はセカンドハウスローンなので金利は高くなります。

＞ちなみに、義母に贈与という形はとれるのでしょうか？

その家は住宅ローン中でしょ。つまりそれは借金の塊でありマイナス財産（負債）なんですよ。
借金を贈与されて受け取る人が居ますか？

総括ですが、義母が悪いという事で考えが凝り固まってるようですが、ご自身もずいぶんに身勝手なのを自覚ください。

辛口は止めてくれと言われますが、質問の状況を聞けば一番身勝手なのは質問者さん達です。

まず義母は1000万払ってるのだから、10年位はその家に住む権利はあるのですよ。

自分で組んだローンなんだから、「自分達は住まず今は義母しかすんでないが、自分達が払っている」でも当たり前です。

なので自分の意思でローンを組みながら、今は義父に払わさせて偉そうなことを言うんじゃないって事です。

例えばその奇特な義父がいなければ、今はどうなってたんですか？

その家のローンは今誰が払ってるんですか？ってことを良く考えましょう。

義父に迷惑かけず、義母に文句言わせず、なんとかしたいなら、その家のローンも質問者さん達が払い、さらにセカンドローンで自分達の家を買えば宜しい。ってことです。

自分たちにだけ、都合の良いことを考えても駄目です。社会人としての責任を果たしてください。

お礼

今後も話し合いを重ね、一日も早く解決できるように努力いたします。回答ありがとうございました。

回答No.1

eggcurry

感情が入ってしまっていて、事情(問題点)がよくわかりませんが．．

お母さんとすれば子供たちに見放され(1人にされて)、おまけに家まで取り上げられれば、この先どのように生活していけばいいのかわからず、非常識と言われようが納得できないでしょうね。そこら辺の話し合いは十分にしたのでしょうかね？　

借入の返済通帳もご主人が管理していなかったのですか、要は返済を負担していなかったということですね。お母さんが別居中の義父から生活費としてもらって返済していたのなら、お母さんもそりゃあ主張したいでしょうね。

何が言いたいかって、こじれた原因はお母さんばかりでなく、子供達全員にも原因があるということです。まずはお母さんの売却後の生活(場所、費用等）を説明して、納得してもらうことが先決です。

そこで、実際に売却するとしたら、いくらで売れるのか、税金他所諸費用、銀行借入の返済をした後どれくらい残るのかシュミレーションしてください。それによって取れる方法がいくつかあるかもしれません。残額はお母さんに全部あげてしまってもいいんじゃないですか(どうせ負担していないのですし)。

上記の話と並行して、実印と権利書は返却を求めてください。特に実印は本人が持つものであり、どこかで使われたりすると、取り返しがつかないことにもなります。応じなければ、すぐに印鑑登録をやり直してください。あと権利書はどうしようかな．．なくても(紛失で)売れることは売れるのですが．．

どうにも手立てがないとなれば、正式に弁護士を立てて権利書の返還、立ち退き等の手段を取るしかないでしょうね。でもその前に、ご兄弟も交えてできるだけ話し合ってください。家族が絶縁にならないことをお祈りします。

お礼

説明が下手で分かり辛く申し訳ございません。結婚する前までは、主人が自分の給料から返済しておりました。しかし重要書類や通帳なども全て義母管理。主人も後悔しております。ちなみに、再婚相手とは金銭問題で別居に至った様なので、生活費等一切頂いていないそうです。まだ離婚しない理由としては、その方の退職金や保険金を狙っているからと義母本人が言っていました。
現在、義母を援助(ローン等)しているのは、離婚した元旦那様(義父)です。
査定していただいたところ今でしたらまだ残債を上回る金額だそうです。仮に売却できても、残債を支払い、残りは今まで支払って下さった義父にお返しし、残りは義母へ。私達夫婦としては一円も受け取る気はありません。もちろん、売却にあたり義母の新しい生活をできる限りサポートはするつもりです。しかし、何せ本当に話をきいていただけませんので、直接伺おうかと考えています。
兄妹とも主人が話をしておりまして、「いつかは誰かが言わなければいけない事だと思う」と言っていたそうですが、巻き込まないでほしい状態だそうです。なるべく話し合いを重ねてなんとか解決して行きたいと思います。
アドバイスありがとうございました。